Neu in Burscheid-Hilgen: 2-Familienhaus mit 8 Zimmern auf 819 m² Grundstück

Dieses großzügige 2-Familienhaus befindet sich auf einem ca. 819 m² großen Grundstück in angenehmer Wohnlage. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1929 errichtet und im Jahr 1998 durch einen Anbau erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum und moderne Nutzungs-möglichkeiten geschaffen wurden. Die Immobilie ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die bereits nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) getrennt sind – ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungswunsch oder als Mehrgenerationenhaus. Zusätzlich erleichtert diese Tatsache die Finanzierung des Kaufpreises. Wohneinheit 1 (Erdgeschoss) – ca. 97 m² Wohnfläche Diese Einheit befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf ca. 97 m² eine durchdachte Raum-aufteilung. Helle Räume, eine gute Grundrissgestaltung und der Zugang zum weitläufigen Garten machen diese Einheit besonders attraktiv. Wohneinheit 2 (Obergeschoss und Dachgeschoss) – ca. 112 m² Wohnfläche Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Mit ca. 112 m² Wohnfläche bietet sie großzügigen Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse, die direkt an die Küche angrenzt und zum Entspannen oder geselligen Beisammensein im Freien einlädt. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss ergänzt die obere Wohneinheit ideal und bietet weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume genutzt werden können. Die Eckdaten im Überblick: - Grundstücksgröße ca. 819 m² - Baujahr: 1929, Anbau 1998 - Zwei abgeschlossene Wohneinheiten (WEG-Teilung erfolgt) - Gesamtwohnfläche ca. 209 m² - Große Dachterrasse im Obergeschoss - Großzügiger Gartenbereich FAZIT: Diese Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien mit Platzbedarf oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Sie erwerben hier praktisch zwei Eigentumswohnungen, die jeweils ein eigenes Grundbuch haben, somit können sie getrennt finanziert werden. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses

Die Immobilie sowie das gesamte Grundstück zeigen sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt: Dach / Fassade: Krüppelwalmdach, helle Putzfassade Fenster: Weiße isolierverglaste Kunststofffenster, überwiegend 1989 + 1993, teilweise mit Rollläden Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat, Teppichboden Sanitärbereiche: EG. Duschbad, 2 Waschbecken, WC, Fenster OG: Duschbad, Waschbecken, WC, Bidet, Heiz-Handtuchhalter, Fenster DG: Wannenbad, Waschbecken, WC, Dachflächenfenster Heizung: Vaillant Gastherme, Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer Sonstiges: - umfangreiche Nutzflächen im Kellerbereich - übergroße Doppelgarage mit Satteldach - große Terrasse, teilüberdacht, mit elektrisch betriebener Markise im Obergeschoss - Küche im Obergeschoss ist im Kaufpreis enthalten

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 07.03.2025 Endenergieverbrauch Wärme: 160 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 2008