Charme Pur! Saniertes 30er-Jahre-Haus mit schönem Garten und Nebengelass

Zum Verkauf steht ein äußerst charmantes Einfamilienhaus, das 1930 erbaut und 2015 umfassend saniert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca.160 m² und einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 798 m² bietet diese Immobilie reichlich Platz für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse. Es erwarten Sie sechs Zimmer, die geschickt verteilt sind, darunter drei geräumige Schlafzimmer und zwei gut ausgestattete Badezimmer. Das Haus ist außerdem teilunterkellert und beherbergt dort die Gastherme. Die Immobilie zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattungsqualität aus. Die 2015 erfolgte Sanierung umfasste die Erneuerung aller wesentlichen Elemente und führte zu einem Wohnambiente, das den Ansprüchen moderner Hausbesitzer gerecht wird. Eine hochwertige Designküche von Mykilos ist das Herzstück des Hauses und bietet sowohl Hobbyköchen als auch professionellen Anwendern alles, was sie benötigen. Die Wohnräume im Dachgeschoss sind mit edlem Eichenparkett ausgestattet, das nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch durch seine Langlebigkeit überzeugt. Zusätzliche Details wie Lehmdecken verleihen dem Haus eine besondere Note. Der Außenbereich wurde mit ebenso viel Liebe zum Detail gestaltet. Der Garten ist durchdacht angelegt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Eine Besonderheit ist die integrierte Skaterrampe, die nicht nur für Kinder ein Highlight ist, sondern auch Sportbegeisterte anspricht. Hinzu kommen ein großes Nebengelass, welches für viele Zwecke genutzt werden kann. Als klassisches Gartenhaus aber auch ein Atelier wäre denkbar, da die Decken sehr hoch sind. Diese einzigartige Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung macht dieses Einfamilienhaus zu einer äußerst attraktiven Wahl. Die großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Gartenanlage bieten sowohl Familien als auch Paaren ein ideales Zuhause. Die ruhige Umgebung gepaart mit der praktischen Raumgestaltung lädt dazu ein, es sich hier

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 100.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und