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Einfamilienhaus mit Garten

Humperdinckweg 49, 51545 Waldbröl

430.000 €

Kaufpreis

6.0

Zimmer

126 m²

Wohnfläche

406 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

KellerEinbaukücheGarage / StellplatzGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	430.000 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	126 m²
Grundstück:	406 m²
Haustyp:	Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl:	3
Terrassen:	1
Badezimmer:	2
Schlafzimmer:	1
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	2000
Zustand:	Gepflegt
aktuell vermietet:	Nein
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Etagenheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:	89 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	2000

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

Humperdinckweg 49, 51545 Waldbröl

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² (Nutzfläche 198 m²)auf einem ca. 406 m² großen Grundstück. Das Haus verteilt sich auf drei Etagen mit zusätzlich ausgebautem Stauraum im Dachboden und bietet sechs gut geschnittene Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Der Keller verfügt über ausreichend Fläche und Tageslicht und ist baulich für den Ausbau zu einer separaten Einliegerwohnung geeignet – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Ausstattung Wohnfläche: ca. 126 m² Grundstücksfläche: ca. 406 m² Zimmer: 6 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 2 Etagen: 3 Baujahr: 2000 Haustyp: Freistehendes Einfamilienhaus Keller: Ausbaufähig zur Einliegerwohnung Garage: Platz für 2 Fahrzeuge Stellplätze: 3 weitere vor dem Haus Garten: Zwei Gartenlauben vorhanden Verfügbarkeit: ab Januar 2026 Käuferprovision: entfällt Das Haus ist aktuell noch bewohnt und wird ab Januar 2026 bezugsfrei. Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Lage

Lage Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr – ideal für Familien oder ruhesuchende Paare. Die direkte Nähe zum Wald bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von der zentrumsnahen Lage mit kurzen Wegen in die Stadt. Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Schladern ist in ca. 10 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln. Alle relevanten Schulformen – Gymnasium, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule sowie Kindertagesstätten – befinden sich im Umkreis von 5 km und sind bequem erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Private:r Anbieter:in

Joachim

Exposé-ID: 29180329 | Referenz-ID: 362493

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