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    Online seit: 09.07.2025

    Sehr ruhige Lage, und doch Zentral.

    86161 Augsburg
    539.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    131 m²
    Wohnfläche
    197 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Gäste WCKabel TV

    Eckdaten

    Kaufpreis: 539.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % inklusiv MwSt. 19%
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    86161 Augsburg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Das Reichenmittelhaus ist typisch für diesen Stadtteil. Die Bauherren haben sich zum Ziel gemacht ein Optimum an Raum zu erstellen. Über drei Etagen kann hier gewohnt werden. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten lädt dazu ein, am morgen das Frühstück im hellen Wintergarten einzunehmen, doch auch an Regentagen kann man sich gut darin aufhalten. Ein separater Zugang in den Keller, welcher sich rechts neben dem Eingangsbereich findet, ermöglicht es einem, z.B. nicht mit allen Einkäufern direkt durch das Haus gehen zu müssen. Das Dachgeschoß ist voll Ausgebaut und das 2. Bad sorgt auch für Staufreiheit am Morgen. Die durchdachte Positionierung der Häuseranordnung ermöglicht einen kurzen Weg zum Garagenhof. Das Objekt zeigt sich in einem guten Zustand und kann durch kleinere Schönheitsreparaturen in kürze bewohnt werden. im Jahr 2014 wurde eine neue Brennwertheizung eingebaut.

    Ausstattung

    Erdgeschöss: * Gästetoilette mit Fenster, * Einbauküche mit allen elektrischen Großgeräten * Wohnzimmer mit Kachelofen, * Große Fensterfront, Isolierglas Mahagoni, * Wintergarten Isolierverglast ( Kunststoff) mit Markise, * Quadratischer Gartenanteil mit Zugang über eigenen Weg. * Fließen im ganzen Erdgeschoßbereich, * Marmortreppen im ganzen Haus, Obergeschoss: * Bad mit zwei Waschbecken, Duschbadewanne, * Elternschlafzimmer zum Westseite mit Rollos, * Kinderzimmer zum Ostseite mit Rollos, * Isolierglasfenster Mahagoni, Dachgeschoss: * Großes Studio mit neueren Kunststoffdachschwingfenstern, mit Beschattung, * Zimmer mit Möglichkeit eine 2. Küche zu installieren, * Ein zweites Bad mit separater Dusche, Kellergeschoss, * Großer Keller mit viel Platz zum stellen, * Waschküche mit separatem Zugang von Außen,

    Lage

    Dieses RMH befindet sich in einer der begehrtesten Lagen im Stadtteil Herrenbach in Augsburg. Der Stadtteil besticht durch eine zentrale, aber zugleich ruhige Wohnlage mit viel Grün und guter Anbindung an die Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Straßen sind von Bäumen gesäumt, was dem Viertel eine angenehme, grüne Atmosphäre verleiht. Besonders beliebt ist die Nähe zur Herrenbachstraße und den angrenzenden Parkanlagen. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Hochablass und der Kuhsee, zwei der beliebtesten Naherholungsgebiete Augsburgs. Dort genießen Bewohner vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Joggen, Schwimmen oder einfach entspannte Spaziergänge. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Mehrere Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Straßenbahnen und Busse, sorgen für eine schnelle Verbindung zur Innenstadt (ca. 10 Minuten) und zum Hauptbahnhof. Die B17 und A8 sind gut erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an die Region. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und familienfreundlicher Nachbarschaft macht diese Wohnlage zu einer der gefragtesten in Augsburg-Herrenbach.

    Sonstiges

    Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte geben Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive einer Telefonnummer an, um eine zügige Bearbeitung zu gewährleisten. Unsere Angaben beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt der Anpassung bei Steuersatzänderung. PAYA-IMMOBILIEN in Mering und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notargebühren trägt der Käufer.
    Logo Herr Parwis Yadegari

    PAYA-Immobilien

    Herr Parwis Yadegari

    Impressum

    Exposé-ID: 29180637  |  Referenz-ID: PAYA2372025


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