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    Online seit: 09.07.2025

    Wohn- und Geschäftshaus, um nutzbar in ein Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus mit großem Garten

    41844 Wegberg / Merbeck
    249.900 €
    Kaufpreis
    6.0
    Zimmer
    131 m²
    Wohnfläche
    689 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Gäste WCGarage / StellplatzKabel TV

    Eckdaten

    Kaufpreis: 249.900 €
    Käufercourtage: 3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    41844 Wegberg / Merbeck
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Bitte stellen Sie bei Interesse eine Anfrage über das Portal und Sie erhalten ein ausführliches Exposé und den Link zur 360° Besichtigung. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner, falls die Unterlagen nicht innerhalb von 15 Minuten eintreffen sollten. Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort und beruflichen Entfaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich zur Zeit ein Frisörsalon, während das Obergeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung beherbergt. Alternativ können Sie die Immobilie auch in ein großzügiges Einfamilienhaus umgestalten. Mit etwas Kreativität und Planung lassen sich die Räume flexibel an Ihre individuellen Wohnbedürfnisse anpassen, sodass ein harmonisches Zuhause für die ganze Familie entsteht. Bereits von außen zieht die großzügige Fensterfront des derzeitigen Frisörsalons die Blicke auf sich. Der Salon verfügt über einen separaten Eingang, der ideal für Kundenverkehr ist. Der Hauseingang befindet sich linkerhand und führt in den Flur des Hauses. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe entweder in den Keller oder ins Obergeschoss. Eine zusätzliche Verbindungstür erlaubt den direkten Zugang zwischen Wohnhaus und Salon – ideal für eine Nutzung als kombinierte Wohn- und Arbeitsimmobilie. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine helle 2-Zimmer-Wohnung. Vom Flur aus erreichen Sie auf der rechten Seite das Schlafzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer. Geradeaus liegt das Badezimmer, während die Wohnküche auf der linken Seite Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Der vermietete Frisörsalon im Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige Verkaufs- und Arbeitsfläche, die vielfältig genutzt werden kann. Angrenzend befinden sich eine kleine Teeküche, ein Bad, ein separater Kosmetikraum sowie ein Service-Raum – optimal aufgeteilt für effiziente Arbeitsabläufe. Der Keller des Hauses bietet reichlich Stauraum und ist über das Treppenhaus für alle gut zu erreichen. Neben einem Heizungsraum mit Öltanks stehen

    Ausstattung

    Ausstattungsdetails: - Die Immobilie wurde 1964 errichtet, 1992/1993 wurde im Erdgeschoss noch ein Anbau errichtet, der heute den Großteil des Frisörsalons ausmacht. - Das Erdgeschoss ist mit einer Kombination aus Fliesen und PVC-Boden ausgestattet. - Die Fenster aller Räumlichkeiten sind zweifach verglast und mit Rollläden versehen. - Das Bad im Erdgeschoss verfügt über ein Waschbecken, einer Dusche und einer Toilette. - Das 1. Obergeschoss ist vollständig gefliest und mit einer Einbauküche ausgestattet. - Das Badezimmer im 1. Obergeschoss ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken mit Unterschrank und einer Toilette ausgestattet. Passend neben dem Waschtisch befindet sich noch ein moderner Badezimmer-Schrank. - Die Heizungsanlage wurde 2005 durch eine Viessmann-Ölheizung erneuert.

    Grundriss

    Grundriss Erdgeschoss

    Lage

    Die Immobilie liegt in Wegberg/Merbeck. Merbeck liegt idyllisch in einer ländlichen Umgebung und zeichnet sich durch seine Nähe zur Natur aus. Die Region ist von grünen Wäldern und Feldern umgeben, was sie für Naturliebhaber und Menschen, die die Ruhe und Stille schätzen, besonders attraktiv macht. Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Die Stadt Wegberg, zu der Merbeck gehört, ist gut angebunden und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und verschiedene Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zur niederländischen Grenze eröffnet auch die Möglichkeit für grenzüberschreitende Aktivitäten und Besuche in den benachbarten Städten und Regionen der Niederlande. Merbeck ist eine ruhige und malerische Gemeinschaft, die sich ideal für Menschen eignet, die die Vorzüge des Landlebens schätzen und dennoch die Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Stadt in der Nähe haben möchten.

    Sonstiges

    Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob die Immobilie für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen. Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/eOY4 Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können. Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis. Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie uns bitte an. Ihre Ansprechpartnerin ist: Marion Müller-Platz Telefon: 02434-9933004 Maklerprovisionshinweis: Für den Käufer fallen 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an, diese sind verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir Sie um schriftliche Bekanntgabe unter Nennung des Anbieters innerhalb von fünf Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert. Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.
    Logo Frau Marion Müller-Platz

    Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG

    Frau Marion Müller-Platz

    Impressum

    Exposé-ID: 29180729  |  Referenz-ID: 2025249MP


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