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    Online seit: 02.09.2025

    Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Platz

    Friedhofstr. 7, 41366 Schwalmtal
    249.900 €
    Kaufpreis
    6.0
    Zimmer
    134 m²
    Wohnfläche
    646 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerGarage / Stellplatz

    Eckdaten

    Kaufpreis: 249.900 €
    Käufercourtage: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Friedhofstr. 7, 41366 Schwalmtal
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Ein-/Zweifamilienhaus: Auf rund 134 m² Wohnfläche über drei Etagen bietet dieses Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für eine große Familie oder zwei getrennte Wohneinheiten. Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Eingang, separate Zufahrt und Garage. Das Erdgeschoss überzeugt mit gemütlicher Essküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Zugang zur Terrasse mit großem Garten. Im Ober- und Dachgeschoss erwarten Sie weitere Wohn- und Schlafräume, eine Küche, zwei Bäder sowie viel Stauraum – perfekt auch für Homeoffice. Praktisch ergänzt wird das Haus durch einen Keller mit Vorratsräumen und direktem Zugang zur Terrasse. Mit wenig Aufwand lässt sich die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus gestalten.

    Ausstattung

    + 2 Garagen und 4 Stellplätze für genügend Parkmöglichkeiten + Großes Grundstück mit ca. 646m² für viel Platz und Freiheit + Wohnfläche von 134m² für gemütliches Wohnen + Neueres Badezimmer im EG für modernen Komfort + Kellerräume für zusätzlichen Stauraum + 4 Schlafzimmer für ausreichend Platz für die Familie/ n Großer Gartenbereich mit Terrasse und Lagerschuppen für Entspannung und Hobby + Ruhige Lage für Erholung und Ruhe + Teilweise virtuell bearbeitete Bilder Erkunden Sie das Objekt mit unserem interaktiven 3D Online-Rundgang unter: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2976341?accessKey=65b8 Der Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

    Grundriss

    Grundriss EG

    Lage

    Schwalmtal ist eine idyllische Gemeinde im Kreis Viersen in Nordrhein-Westfalen. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Amern, Dilkrath, Hostert, Waldniel und dem Verwaltungssitz Schwalmtal. Für Familien mit Kindern bietet Schwalmtal eine gute Auswahl an Schulen, darunter Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Gymnasium. Auch eine Musikschule ist vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist gut, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahn A52 ist in wenigen Minuten erreichbar und die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Viersen und Mönchengladbach. Sportbegeisterte haben in Schwalmtal viele Möglichkeiten, ihre Freizeit zu gestalten. Es gibt ein Hallenbad, mehrere Sportplätze, Tennisanlagen, ein Fitnessstudio und ein Golfplatz. Auch Wander- und Radwege durch die schöne Natur rund um Schwalmtal sind vorhanden.

    Sonstiges

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    Dokumente

    Ihre Finanzierungslösung.pdf
    Logo Herr Stephan Närger

    FALC Immobilien Brüggen (MLCS Immobilien UG (haftungsbeschränkt))

    Herr Stephan Närger

    Impressum

    Exposé-ID: 29300500  |  Referenz-ID: FALC-SN-74224


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