Solides Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit Terrasse, Garten und Keller in Viersen

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein solides Zweifamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr ca. 1957. Das Haus befindet sich auf einem ca. 289 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche der Wohnung im Erdgeschoss und im 1.Obergeschoss beträgt ca. 118m² bei identischer Raumaufteilung. Das Erdgeschoss bietet eine Wohnung mit drei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Von hier aus besteht Zugang über die Terrasse zum Garten, welcher zusätzlichen Wohnkomfort und einen angenehmen Außenbereich schafft. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Diese Einheit ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 4.080 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Zudem bietet das teilweise ausgebaute Dachgeschoss eine Nutzfläche von ca. 33 m² und verfügt über zwei Zimmer sowie ein WC. Die Fläche bietet zusätzliches Ausbau- bzw. Nutzungspotenzial, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich, zur zusätzlichen Nutzung einer vermieteten Partei. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Abstell- und Nutzflächen. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1974, der Heizkessel wurde ca. 2000 erneuert. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Bausubstanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie eine interessante Kombination aus Eigennutzung und Vermietung und eignet sich sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? - Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit Frau Kim Janeth Dengeler.