Leben und Erholung ++ Platz satt zum Wurzeln schlagen

*biet+kauf ist hier möglich ** Besichtigungen sind ab dem 02.12.2025 möglich -gerne schon vormerken- ++ Die flexible Möglichkeit zur Nutzung dieses Einfamilien-Hauses bietet nicht nur Familien viel Platz. Zwei vollwertige Wohneinheiten (EG + OG) sind auch zur teilweisen Vermietung geeignet. In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss als DG und das Untergeschoss als UG. Die Wohnfläche kürzen wir mit Wfl. ab und die Nutzfläche mit Nfl. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße. 6 Zimmer / Küche/ 2 Bäder lassen sich gut bewohnen. Highlight ist der große, sonnige Garten – ideal zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen und natürlich die überdachte, 45 m² große Terrasse, die den Wohnraum perfekt erweitert und einen geselligen Platz für die Bewohner schafft . Das 2021 ausgebaute DG mit ca. 12 m² wohnlicher Nutzfläche schafft zusätzliche Kapazitäten. Die ruhige, familienfreundliche Lage bietet kurze Wege zu Schulen, Einkauf und Freizeit. Ein Garagenstellplatz ist anmietbar. DIE ECKDATEN Wfl.: 171 m² Nfl.: 58 m² Grund-Baujahr: 1925 Anzahl Etagen: 3 Keller: ja / Teilunterkellerung Garten: 215 m² groß Zentralheizung: Gas Haupt-Terrasse: ca. 45 m² Frontfassade: gedämmt Gartenhaus: ja INFO-BOX * biet+kauf ... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen, der Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis. Falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch gerne darum kümmern. ** Besichtigungen können ab dem 02.12.2025 angeboten werden. Melden Sie sich gerne zuvor bei uns. Für Sie vor Ort Ariane Schramm -Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH 0171-1410748 ++

*biet+kauf ist hier möglich ** Besichtigungen sind ab dem 02.12.2025 möglich -gerne schon vormerken- ++ DIE AUSSTATTUNGEN ... nur ein Auszug Grundstück 405 m² 6 Zimmer plus ... Küche/ 2 Bäder Fassade straßenseitig: gedämmt Dach: Teildämmung Biffar: Biffar-Haus-Eingangs-Türe mit Biffar-Sicherheitssystemen und Kamera-/ Sprechsystem Kunstofffenster mit ... Wärmeschutz-Verglasung überwiegend Velux-Fenster im DG Rollladen rundum und ... vorne elektrisch angetrieben Schaltersysteme weiß Steckersysteme weiß 2 Marken-Küchen: optional zu erwerben Tageslichtbad 1: Badewanne Tageslichtbad 2: Dusche Bäder: zeitgemäß, weiß gefliest pflegeleichte Oberböden Einbauschrank Stauräume Vordach: Schreinerarbeit Außenpflasterung: Terrassen, Wege Garten-Terrasse gut 45 m²/ Überdachung mit Akzent-Beleuchtung Heizung: Gas-Therme Treppenhaus: linksseitig Keller: teilunterkellert Garten: Spielen/ Bewirtschaftung/ Genuss DG: Ausbau 2021 WICHTIGE HINWEISE Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. § 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten. Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1 ++

*biet+kauf ist hier möglich ** Besichtigungen sind ab dem 02.12.2025 möglich -gerne schon vormerken- ++ RAUM-AUFTEILUNG Ob Sie im EG oder im OG wohnen und leben wollen oder lieber hier den Schlafbereich bilden mögen, bleibt Ihnen überlassen. Alleine im EG warten 3 Zimmer/Küche (optional Schlafen)/Bad sowie im OG weitere 2 Zimmer/Küche/Bad auf Sie. Die gut 45 m² große, überdachte Terrasse, die den endlosen Blick auf den Garten gewährt, darf als echte Erholungs-Oase bezeichnet werden. Das 2021 hübsch ausgebaute Dachgeschoss mit seinen rund 12 m² wohnlich eingerichteter Nutzfläche ist eine gelungene Erweiterung. Garagen-Stellplatz optional anmietbar. DIE RAUM-AUFTEILUNGEN Treppenhaus EG-Wohnung: 109,5 m² (Terrassen-Anteil 30m²) Entree/ Diele 1 Schlafen 5 Schlafen 4/ derzeit Küche Schlafen 3/ derzeit Office Badezimmer mit Zugang Schlafen 2 mit Zugang zum Garten OG-Wohnung mit 62 m² Entree/Diele 2 Wohnen-Essen Küche Schlafen 1 Badezimmer DG: mit 30 m² Nutzfläche Abstellkammer Heizungsraum Raum 2 Raum 1 Lagerraum WICHTIGE HINWEISE Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig. PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. ++