Klassisches Eckhaus als Kapitalanlage auf der westlichen Höhe in Flensburg

In einer der gefragtesten Lagen der westlichen Höhe befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten und zusätzlichem Nebengebäude. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über ca. 90 m² zusätzliche Nutzfläche in einem separaten, zweigeschossigen Gebäude im Hinterhof – aktuell leerstehend, ehemals gewerblich genutzt. Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich eine vermietete Praxis sowie zwei Wohnungen. In den oberen vier Etagen liegen jeweils zwei weitere Wohneinheiten. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 41 m² bis 101 m² – mit variabler Aufteilung, ideal für unterschiedliche Zielgruppen. Die Ausstattung umfasst Einbauküchen, moderne Duschbäder, Glasfaseranschluss sowie zweifach verglaste Kunststofffenster. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über Fernwärme. Jeder Einheit ist ein abschließbarer Kellerraum zugeordnet. Zwei Stellplätze auf dem Grundstück sind der Praxis zugewiesen. Die Mieterschaft ist unbefristet gebunden und sorgt für eine angenehme Hausgemeinschaft. Eine Wohnung steht aktuell leer und bietet Potenzial zur Neuvermietung. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz (Fassade) und wurde laufend instand gehalten – insbesondere bei Mieterwechseln. Ein langjähriger Mieter übernimmt zuverlässig die Hausmeisterdienste. Fazit: Gepflegtes Anlageobjekt mit Potenzial in bester Lage – denkmalgeschützt, solide vermietet und mit zusätzlicher Nutzfläche zur Weiterentwicklung.

Mehr Details? Kontaktieren Sie uns für Ihr Exposé! Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch detaillierte Informationen zu bisherigen Modernisierungen, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind. Zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung! __________________________________________________________________________________________________ Sie haben weitere Fragen? Wir beraten Sie gerne persönlich und unverbindlich: > Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, bevor Sie diese erwerben? > Interessieren Sie sich für eine professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilie? > Denken Sie über eine gewinnbringende Immobilieninvestition nach? > Benötigen Sie Unterstützung bei der Suche nach einer passenden Finanzierung? > Sind Sie unzufrieden mit Ihrem derzeitigen Makler? > Sind Sie unsicher, ob jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf ist? Lassen Sie sich von unseren Marktanalysen und unserem Insiderwissen überzeugen – wir zeigen Ihnen, wie der Markt sich entwickelt und welche Chancen für Sie bestehen. > Interessieren Sie sich für Immobilien als sichere Kapitalanlage? Wir helfen Ihnen dabei, passende Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial zu finden, und beraten Sie zu den besten Investitionsstrategien. > Möchten Sie Ihr Haus diskret und ohne öffentliche Inserate verkaufen? Wir bieten Ihnen diskrete Verkaufsoptionen und haben ein großes Netzwerk an vorgemerkten, qualifizierten Käufern. Kontaktieren Sie uns – wir stehen Ihnen mit Expertise und Engagement zur Seite! Wir freuen uns auf ein Kennenlernen und stehen Ihnen auch telefonisch für Ihre Fragen

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