Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Stein bei Nürnberg

Zweifamilienhaus mit vermieteten Wohneinheiten und ausbaubarem Keller Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei vollvermieteten 4-Zimmer-Apartments auf einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m². Die Immobilie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Möglichkeiten zur Nutzung und Weiterentwicklung. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bieten jeweils ca. 90 m² gut geschnittene Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Wohnung im Obergeschoss punktet zusätzlich mit zwei Balkonen, die einen herrlichen Blick in den Garten ermöglichen. Der ausbaubare Keller wird aktuell zu einem 2-Zimmer-Apartment umgebaut und kann als zusätzlicher Wohnraum oder zur weiteren Vermietung genutzt werden. Doppelgarage. Das weitläufige Grundstück bietet Potenzial für Gartenliebhaber oder sogar mögliche Erweiterungsmaßnahmen. Mieteinnahmen (monatlich): Erdgeschosswohnung (90 m², 3 ZKB): 1.030 € Warmmiete Obergeschosswohnung (90 m², 3 ZKB): 1.250 € Warmmiete Doppelgarage: 150 € Kellerwohnung (geplant / in Umbau): derzeitige Miete: 100 € Gesamte monatliche Mieteinnahmen: 2.530 € Jährliche Mieteinnahmen: 30.360 €

Zwei abgeschlossene Wohneinheiten je ca. 90 m² Jeweils 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon im OG mit Gartenblick Ausbaubarer Keller (Umbau in 2-Zimmer-Apartment läuft) Großes Grundstück: ca. 800 m² Vermietete Doppelgarage Ruhige Wohnlage in einer Sackgasse Gute Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV

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