Doppelhaus im Blumenviertel von Gröbenzell zur Eigennutzung und/oder Kapitalanlage

Das Doppelhaus steht eingebettet von viel Grün auf 852m² Grund und ist ideal für Familien und/oder Investoren. Ursprünglich als Einfamilienhaus 1971 (Massivbau) erbaut, wurde das Haus stetig erweitert und modernisiert. 1982 wurde eine Doppelgarage (Ziegelbau) mit 2 Außen-Stellplätzen davor errichtet. 1990 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und ein Technikraum angebaut, welcher die gemeinsame Haustechnik für den Altbau sowie für den 2011 errichteten Anbau (Massivbau) beherbergt. Der Ziegelbau ist mit einer Wärmedämmung versehen und verfügt über eine Sonnenkollektoren gestützte Gas-Heizung von 2011. Die Altbau-Doppelhaushälfte wird derzeit vom Verkäufer bewohnt und bei Verkauf geräumt. Die Anbau-Doppelhaushälfte ist vermietet. Die nach Südwesten gerichtete Doppelhaushälfte mit ca. 150m² Wohnfläche bietet im Erdgeschoss eine große Küche mit Holz-Kaminofen, zwei Zimmer mit jeweils Zugang zum Garten, einen modernen Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC und ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Bodenheizung. Im Obergeschoss befindet sich eine sehr große Wohnküche mit Holz-Kaminofen, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC. Die nach Nordosten gerichtete Doppelhaushälfte mit ca. 75m² Wohnfläche bietet im Erdgeschoss einen großen Wohnraum (ca. 34m²) mit Holz-Kaminofen und offener Küche, ein kleines Arbeitszimmer und ein WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Duschwanne und WC sowie ein praktischer Abstellraum. Im Technikraum befindet sich neben der Heizanlage die Steuereinheit für die Solarkollektoren und die Waschmaschine für die vermietete Doppelhaushälfte. Beide Doppelhaushälften verfügen über jeweils zwei Terrassen und jeweils circa 200m² Gartenfläche. Im Garten des Altbaus ist derzeit ein hochwertiges Gehege für Hühner installiert und könnte auf Wunsch übernommen werden. Rückwärtig steht ein uriger Holz- und Gartengeräteschuppen.

Altbau - Böden | Fliesen im gesamten Erdgeschoss & Holzdielen im Dachgeschoss (Bad gefliest) - Bodenheizung im gesamten Erdgeschoss - Fenster | Kunststofffenster 2-fach (teilweise 3-fach) isolierverglast von 1999 im Erdgeschoss, Holzfenster isolierverglast im Dachgeschoss von 1990 - Große Küche mit Kaminofen im Erdgeschoss (Einbauküche mit Elektrogeräten) - Große Wohnküche mit Kaminofen im Dachgeschoss (Einbauküche mit Elektrogeräten) - 2016 kernsaniertes Badezimmer im Dachgeschoss - 2019 kernsaniertes Badezimmer & Gäste-WC im Erdgeschoss - 4 Große Zimmer (18 - 20 m²) - 2 Terrassen (Ausrichtung Süd & Nord) - ca. 200 m² Garten (Ausrichtung Südwest) - KFZ-Garage + Stellplatz davor Anbau (vermietet) - Böden | Holzböden in den Wohnräumen, Windfang, Gäste-WC und Badezimmer gefliest - Fenster | Kunststofffenster 3-fach isolierverglast von 2011 - Großes Wohnzimmer (ca. 28 m²) mit großzügig verglastem Erker und Kaminofen - Open Concept Küche, Einbauküche mit Elektrogeräten - Gäste-WC im Erdgeschoss & volles Badezimmer im Dachgeschoss - Arbeitszimmer - 2 Schlafzimmer - versteckter Abstellraum innerhalb der Wohnung - 2 Terrassen (Ausrichtung Nordwest & Südost) - ca. 200 m² Garten (Nordwesten & Nordosten) - KFZ-Garage + Stellplatz davor gemeinsam genutzt - Gartenhaus für Feuerholz, Gartengeräte und Fahrräder - Internetanschluss über DSL und Kabel - Gas-Zentralheizung mit Sonnenkollektor von 2011

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