Kapitalanlage trifft Wohnkomfort – Vollvermietetes Zweifamilienhaus mit flexibler Perspektive

Dieses moderne und gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Bonn-Hoholz vereint stilvolle Architektur mit durchdachtem Wohnkonzept und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Perspektive. Die beiden Wohneinheiten sind aktuell vermietet und ermöglichen Ihnen eine sofortige, stabile Einnahmesituation. Langfristig bietet das Objekt durch die klare Struktur und getrennte Zähler vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ideal z. B. für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung einer Einheit mit Vermietung der anderen oder die vollständige Eigennutzung in Zukunft. Das 2011 errichtete Haus überzeugt mit hochwertiger Bauweise, moderner Haustechnik und einem gepflegten Gesamtzustand. Große Fensterflächen, eine lichtdurchflutete Galerie sowie ein liebevoll angelegter Garten sorgen für ein harmonisches Wohnambiente mit hohem Anspruch.

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Architektur, sondern auch durch eine Ausstattung, die Komfort, Energieeffizienz und langfristige Werthaltigkeit ideal vereint. Das im Jahr 2011 errichtete Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet. In beiden Wohneinheiten spürt man sofort die Liebe zum Detail, von der modernen Haustechnik über die ansprechende Gestaltung der Innenräume bis hin zur wertigen Außenanlage. Nachhaltige Technik & Energieeffizienz Das gesamte Haus wird über eine zentrale Gasheizung beheizt, die durch eine im Gebäude integrierte Fußbodenheizung in allen Etagen ergänzt wird. Für die Warmwasserbereitung kommt eine Solaranlage zum Einsatz eine ökologisch sinnvolle und kostenreduzierende Lösung, die zu einer ausgezeichneten Energieeffizienzklasse B beiträgt. Mit einem Endenergieverbrauch von nur 52,7 kWh/(m²·a) erfüllt das Gebäude die Anforderungen an einen modernen und wirtschaftlichen Wohnstandard. Innenräume mit Wohlfühlcharakter Beide Wohneinheiten zeichnen sich durch eine klare Raumstruktur und helle, offene Grundrisse aus. Besonders hervorzuheben ist der Galerie-Bereich im Dachgeschoss, der durch seine großzügige Glasfront zur Gartenseite beeindruckt und ein einzigartiges Raumgefühl schafft. •Großformatige Bodenfliesen in allen Wohnräumen – stilvoll und pflegeleicht •Fußbodenheizung in sämtlichen Bereichen für eine angenehme Wärmeverteilung •Elektrisch betriebene Rollläden für hohen Bedienkomfort •Tageslichtbäder mit wertiger Ausstattung, jeweils mit Dusche und Badewanne •Zeitlose, moderne Ausstattungsdetails – harmonisch aufeinander abgestimmt Außenbereich & Grundstück Das ca. 710 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und mit viel Liebe zum Detail angelegt. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein, der Garten bietet Raum für Entspannung, Spiel oder individuelle Gestaltungsideen. •Garage •Separater Außenstellplatz vorhanden •Zusätzliche

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 52.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist B. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Aussagen der Eigentümer beruhen. Damit Sie Ihren Traum von der eigenen Immobilie so schnell wie möglich verwirklichen können, bieten wir umfassende Unterstützung bei der Finanzierung an. Profitieren Sie von unserer Top-Beratung und den besten Produkten, zusammengestellt aus über 400 Partnerangeboten. Für detaillierte Informationen und individuelle Beratung steht Ihnen unser Finanzierungspartner, Max Stibaner, gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter der Telefonnummer 0151/52290419 in Bad Honnef. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben unterstützen zu können.