Naturverbundenheit trifft auf moderne Technik! Charmantes Architektenhaus in gefragter Lage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und lichtdurchflutetes Einfamilienhaus, das auf einem großzügigen, ca. 750 m² großen Grundstück errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 244 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder für individuelle Raumgestaltungen. Das Haus wurde 1980 massiv mit doppelt gemauertem Kalksandstein gebaut und im Obergeschoss mit Naturschiefer verkleidet. Es befindet sich in einem sehr guten Zustand. Dies ist auf kontinuierliche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren zurückzuführen. Die umfangreichsten Sanierungen wurden 2023 abgeschlossen und umfassten Modernisierungen, die von den Eigentümern durchgeführt wurden. Dabei wurden nicht nur ästhetische, sondern auch energetische Aspekte berücksichtigt. Das freistehende Einfamilienhaus bietet Privatsphäre und Ruhe. Die großzügig gestalteten Innenräume weisen eine gehobene Ausstattungsqualität auf. Im Erdgeschoss beträgt die Deckenhöhe 2,5 m und im Wohnzimmer sogar 2,9 m. Insgesamt verfügt die Immobilie über sieben Zimmer, die vielfältige Wohnkonzepte ermöglichen. Fünf oder sechs dieser Zimmer können als Schlafzimmer genutzt werden, was insbesondere für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus ideal ist. Drei moderne Badezimmer bieten Komfort und ausreichende Kapazität für alle Bewohner. Ein besonderes Augenmerk wurde auf das Heizsystem gelegt. Die gesamte Immobilie, inklusive dem Keller, ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die durch eine effiziente Wärmepumpe betrieben wird. Im Sommer kann über das Heizungssystem das Haus gekühlt werden. Diese Kombination sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und trägt zu einer effizienten Energienutzung bei, wodurch sich die Nebenkosten reduzieren. Alle Zimmer im Obergeschoss haben zusätzlich eine Klimaanlage die für angenehme Temperaturen im Hochsommer sorgen. Dank einer großzügigen Photovoltaikanlage (12,4 kW Peak) mit 39 kWh Speicheranlage ist das Haus nahezu autark und selbstversorgend. Das Grundstück

- Neue Heizung mit Kühlfunktion - Fußbodenheizung in allen Räumen und im Keller - Klimaanlagen in allen Zimmern im Obergeschoss - Sauna mit Bad - Photovoltaik und Speicheranlage (Batterien aus 2025) mit Notstromfunktion für das gesamte Haus - Wasser-Wasser-Wärmepumpe - Alarmanlage mit Öffnungssensoren an allen Fenstern, vernetzten Rauchwarnmeldern und elektronischem Schließsystem - Umfangreiches automatische Bewässerungssystem - Elektrisch betriebene Dachfenster mit Rollos - Dreifachverglaste Fenster und doppelverglaste Dachfenster - Offener Kamin - Tolles uneinsehbares Grundstück

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 25.82 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf! Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert