von Privat kernsaniertes 3-Familien-Haus in toller Lage

Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei modernen Wohnungen in begehrter Lage – umfassend saniert und energieeffizient Zum Verkauf steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2001/02 vollständig saniert und erweitert wurde. Das Gebäude vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Technik und bietet drei attraktive vermietete Wohneinheiten Objektbeschreibung: Das Haus verfügt über eine erhaltene Fassade und das Treppenhaus aus dem Jahr 1912. Hinter der Fassade wurde das Gebäude komplett neu aufgebaut und um einen Anbau erweitert. Es wurde eine umfassende Modernisierung durchgeführt, inklusive: Neue Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen Neuer Fußbodenaufbau mit Trittschalldämmung, Estrich und Parkett Dämmung aller Außenwände, inklusive der straßenseitigen Fassade innen gedämmt Dämmung des Erdgeschossfußbodens Neuer Dachstuhl mit Dämmung und Dachdeckung Frischer Innenputz Neue Holzfenster Komplett neue Bäder Neue Terrassen mit Hartholzdielen im Obergeschoss und Plattenbelag im Erdgeschoss Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 63,5 kWh/(m²*a), was für eine gute Energieeffizienz spricht. Wohnungsaufteilung: Erdgeschoss (ca. 120 m²): Drei Zimmer, zwei Bäder, eigene Terrasse 1. Obergeschoss (ca. 111 m²): Drei Zimmer, zwei Bäder, große Dachterrasse Dachgeschoss (ca. 125 m², Grundfläche 144qm): Maisonette-Wohnung mit vier Zimmern, zwei Bädern und großer Loggia Das Haus ist zur Hälfte unterkellert, mit je einem abgeschlossenen Kellerraum pro Wohnung und einer gemeinsamen Waschküche Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz in der rückwärtig gelegenen Tiefgarage Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.452 € ab Okt.25 (Erdgeschoss), 1.175 € (Obergeschoss) und 1.540 € (Dachgeschoss) Gesamt netto Jahresmiete 50.004,-€ Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien, die eine moderne, gut sanierte Immobilie in einer sehr zentralen und attraktiven Lage suchen.

Balkon, Terrasse, Parkett Bemerkungen: Alle 3 Wohnungen haben letztes Jahr eine neue Gasbrennwert Therme bekommen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Ich habe das Gebäude 2001 als Anlageobjekt für mich privat gebaut. Seit dem war es durchgehend vermietet. Da sich der Familienmittelpunkt in den Köln Bonner Raum verlegt hat, möchte ich die Immobilie privat verkaufen. Die Angaben entsprechen den Vorgaben der DIN 277, die Gültigkeit hat. Sie können Besichtigungstermine mit Frau Kerstin Welter unter der Email Adresse : immo-service-welter@outlook.de­ vereinbaren. Bei Interesse oder weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung Claudia Bekemeier-Schläger Dipl. Ing. Architektin Telefon 0049 - 176 43334696 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!