Stilvolle Gründerzeitvilla – als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung

Dieses charmante Gründerzeithaus von 1907 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Stabilität und Wertentwicklung setzen – ebenso wie für Eigennutzer, die eine großzügige Wohnung mit Stil suchen. Mit ca. 297,58 m² Wohnfläche, verteilt auf drei individuell geschnittene Einheiten, und ca. 382 m² Grundstück, stellt die Immobilie eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial dar – flexibel nutzbar als Wohn- oder Investitionsobjekt. Eine Bauakteneinsicht hat bisher nicht stattgefunden, daher wird für das Baujahr, die Baurechtmäßigkeit und die Wohnfläche keine Gewähr übernommen. Die jährlichen Nettomieteinnahmen von 26.751,82 € beziehen sich auf eine Vollvermietung. Aktuell sind zwei der drei Wohnungen vermietet und erzielen 12.971,50 € jährlich. Die leerstehende Erdgeschosswohnung wurde bisher von den Eigentümern selbst genutzt – ideal zur Eigennutzung oder für Mehrgenerationenwohnen. Zum Schutz der Privatsphäre wurden KI-generierte, einrichtungsfreie Darstellungen verwendet, die die Raumaufteilung realistisch widerspiegeln. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet, fortlaufend gepflegt und überzeugt durch durchdachte Aufteilung, stabile Mieterstruktur und Gründerzeit-Charme. Alle Einheiten sind mit modernen Gasetagenheizungen ausgestattet. Die Erdgeschosswohnung bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Galerie, ehemals ein Gemeindesaal, der bis heute ein außergewöhnliches Raumgefühl vermittelt. Küche, barrierefreies Bad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum komplettieren die Einheit. Die große Terrasse und der Garten mit Gartenhaus stehen zur Alleinnutzung. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine helle Wohnung mit offenem Wohn-Essbereich, Flügeltür zum Schlafzimmer und großen Fenstern – ideal für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet ein Extra: eine Treppe führt in den ausgebauten Dachboden mit zusätzlichem Bad – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Atelierzimmer. Das Umfeld ist lebendig: Der nahe

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 191.72 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales