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    Online seit: 10.07.2025

    Ideenhaus mit Aussicht

    51647 Gummersbach
    235.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    94 m²
    Wohnfläche
    679 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Garage / StellplatzKabel TVGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 235.000 €
    Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    51647 Gummersbach
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    In naturnaher Höhenlage von Gummersbach-Windhagen wartet dieses Einfamilienhaus auf neue Eigentümer mit Ideen. Das 1967 in Massivbauweise erbaute Haus bietet ca. 94 m² Wohnfläche und zusätzliche ca. 70m² Nutzfläche, verteilt auf zwei Ebenen und einen wohnlich ausgebauten Dachboden. Das großzügige Grundstück mit 679 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Gartenfreunde, Naturbegeisterte und Familien. Das Haus betreten Sie über das Sockelgeschoss, in dem sich ein Kinderzimmer und ein Badezimmer befinden. Auf der gegenüberliegenden Seite liegen ein Kellerraum, der Heizungsraum (Ölheizung Baujahr 1968) sowie ein Waschraum mit separatem Zugang. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit zentralem Flur, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer, einem weiteren Badezimmer sowie einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Besonders hervorzuheben ist das große Wohnzimmerfenster mit elektrischen Rollläden, das 2015 – wie alle Fenster im Haus – durch moderne, doppeltverglaste Kunststofffenster ersetzt wurde. Der großzügige Garten dieses Hauses ist ein echtes Highlight – sonnig, gepflegt und wunderbar ruhig gelegen. Hier finden Sie den perfekten Ort, um nach einem langen Arbeitstag zur Ruhe zu kommen oder am Wochenende ausgiebig die Natur zu genießen. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein – sei es beim Frühstück in der Morgensonne, beim Grillabend mit Freunden oder einfach beim entspannten Lesen unter freiem Himmel. Umgeben von Grün und mit Blick ins Grüne, lässt sich hier ein Stück Lebensqualität im Alltag zurückgewinnen. Ein wohnlich ausgebauter Dachboden bietet zusätzlichen Raum für Hobby, Homeoffice oder Gäste. Ein kleiner Gartenteich an der Seite des Hauses, die ruhige Umgebung und die Nähe zum Wald machen dieses Objekt zu einem echten Rückzugsort für Naturliebhaber. Eine Garage rundet das Angebot ab. Die Außenfassade wurde bereits 1995 umfassend gedämmt – eine wertvolle Maßnahme für mehr Energieeffizienz. Im Inneren bietet das Haus

    Ausstattung

    - Einfamilienhaus - Wohnfläche 94m² - 679 m² Grundstück - gedämmte Fassade - Ölheizung - 2 Badezimmer - 3 Zimmer - Kellerraum - Waschraum - Terrasse - Garten mit Gartenhaus - 2-fach verglaste Kunststofffenster (2015) - Garage - Höhenlage - gute Verkehrsanbindung - Dachgeschoss wohnlich ausgebaut

    Lage

    Gummersbach-Windhagen vereint auf ideale Weise das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur lebendigen Kreisstadt Gummersbach und die unmittelbare Verbindung zur Natur. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah – und sind dennoch nur wenige Fahrminuten vom vielfältigen urbanen Angebot entfernt. Das Stadtzentrum von Gummersbach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, weiterführenden Schulen sowie kulturellen und sportlichen Einrichtungen. Ob entspanntes Bummeln durch die Innenstadt, ein Kinobesuch oder ein Abendessen mit Freunden – das städtische Leben liegt direkt vor Ihrer Haustür. Ein Kindergarten und die Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind fußläufig zu erreichen. Gleichzeitig genießen Sie in Windhagen die direkte Nachbarschaft zu ausgedehnten Waldflächen. Die umliegenden Naturgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein – perfekt für alle, die in ihrer Freizeit Erholung und Bewegung im Grünen suchen. Diese besondere Lage macht Gummersbach-Windhagen zu einem attraktiven Wohnort für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und urbanem Komfort verbinden möchten. Eine Lebensqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist.n.

    Sonstiges

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
    Logo Frau Vita Warkentin

    Mein Makler Wiehl

    Frau Vita Warkentin

    Impressum

    Exposé-ID: 29184132  |  Referenz-ID: MM-008113


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