Goldgrube in Burtscheid! 4 Wohnungen, 1 Entscheidung: Kaufen!

Dieses um 1900 errichtete und unterkellerte Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 108 m² großen Grundstück in bevorzugter Wohnlage von Aachen-Burtscheid. Es umfasst vier gut geschnittene Wohneinheiten – jeweils eine pro Etage – mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 174 m². Alle Wohnungen sind vermietet und bieten stabile Mieteinnahmen von derzeit ca. 22.080 € netto jährlich. Die Grundrisse der Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss umfassen jeweils zwei Zimmer, eine separate Küche, Diele und Bad. Die Erdgeschosswohnung ist modern mit einem offenen Wohnbereich gestaltet. Den Mietern stehen separate Kellerabteile sowie einen Fahrradraum zur Verfügung. Zusätzlich steht ein gepflegter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Das Objekt wurde im Jahr 2009 umfassend modernisiert – einschließlich Dach, Elektrik, Fenster, Fensterbänke sowie sämtliche Bäder. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, überwiegend in Brennwerttechnik. Dank der gefragten Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, zur RWTH und zum Klinikum bietet diese Immobilie eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und eignet sich ideal zur langfristigen Bestandsanlage.

Das ca. 1900 errichtete und zuletzt 2009 umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand, mit insgesamt vier Wohneinheiten auf ca. 179 m² vermieteter Wohnfläche. Die Jahresnettokaltmiete liegt derzeit bei 21.240 € (Stand: 2018), aktuell werden monatlich 1.900 € erzielt. - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Modernisierung 2009: Dach, Elektrik, Fensterbänke, alle Bäder - Jede Wohnung mit Gasetagenheizung (Brennwerttechnik, außer EG) - EG: neue Gasheizung 2022, keine Brennwerttechnik - OG & 2. OG: Brennwertthermen (2009) - OG: ca. 2000, Brennwert, wird noch konkretisiert - Eigene Gaszähler je Einheit - Holzdielenböden in den Wohnbereichen, teilweise Parkett (z. B. 1. OG) - Unterkellerung mit separaten Mieterkellern - Fahrradkeller im Erdgeschoss Das Gebäude steht auf einem Grundstück in der Gemarkung Burtscheid, Flur 2, Flurstücke 1580 und 1377. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt.

Der Energieausweis wird derzeit beschafft. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf. Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in: 52062 Aachen Theaterstraße 46 kostenlose Hotline: 0800 646 0 646