Modernisiertes Zuhause in top Lage! Einziehen und glücklich sein!

Zur optimalen Vorbereitung auf eine mögliche Besichtigung stellen wir Ihnen nach dem Download des Exposés auf Anfrage gerne einen Link zur virtuellen 360°-Tour zur Verfügung. So haben Sie die Möglichkeit, sich bereits vorab in aller Ruhe ein genaues Bild vom Haus zu machen. Besichtigungstermine möchten wir bewusst nur mit Interessenten vereinbaren, die sich bereits mit der Lage, der Größe sowie dem Angebotspreis auseinandergesetzt haben. So können wir den Prozess für alle Beteiligten effizient und zielgerichtet gestalten. Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Baujahr 1959 vereint klassischen Stil mit modernem Wohnkomfort. Auf einem 269 m² großen real geteiltem Grundstück gelegen, bietet die Immobilie eine Wohnfläche von etwa 140 m² – verteilt auf drei Etagen. In den Jahren 2017-2021 wurde das gesamte Haus umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur, der Zugang zu einem praktischen Gäste-WC bietet. Von hier aus öffnet sich der Weg in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer modernen, offenen Küche. Der offene Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen und bietet direkten Zugang zur weitläufigen Südterrasse sowie zum ebenfalls großzügigen, vollständig eingezäunten Garten – ein geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss befindet sich ein kompaktes, stilvoll ausgestattetes Badezimmer, ein gemütliches Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Zugang zum großzügigen Balkon – ideal für Paare oder Familien mit Platzbedarf. Über eine fest installierte Treppe erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss, das zwei weitere Räume bietet, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Der voll unterkellerte Bereich des Hauses überzeugt mit durchdachter Funktionalität: Eine geräumige Waschküche, in der sich auch der Öltank

- 269 m² Eigenlandgrundstück - Ca. 140 m² Wohnfläche inkl. Terrasse - Offene moderne Küche mit Markengeräten - Gäste WC im Erdgeschoss - Badezimmer mit Dusche im OG - Badezimmer mit Dusche im DG - Vollkeller mit Außenzugang - Außenjalousien - Gartenhaus

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 191.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk