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    Online seit: 11.07.2025

    Einfamilienhaus mit viel Raum PROVISIONSFREI in bevorzugter Wohnlage in Nürnberg-Fischbach

    90475 Nürnberg
    720.000 €
    Kaufpreis
    8.0
    Zimmer
    210 m²
    Wohnfläche
    558 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCKellerEinbaukücheGarage / StellplatzKaminGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 720.000 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    90475 Nürnberg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Sie erwartet ein charmantes und gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger und idyllischer Wohnlage. Das 1980 errichtete Haus überzeugt durch ein großes Raumangebot (ca. 210 qm Wohnfläche). Sie betreten das Haus im Erdgeschoss und gelangen über einen Windfang in die Diele. Linker Hand befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, ein heller Essbereich und die Küche. Aus dem Ess- und Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Rechter Hand der Diele befinden sich drei weitere Zimmer, die Sie ganz nach Ihren Wünschen zum Beispiel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder auch Kinderzimmer nutzen können. Zudem finden Sie hier ein Bad und eine Toilette. Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit separiertem Ankleidebereich sowie zwei weitere helle (Kinder-)Zimmer mit Balkon, zudem ein großes Bad und eine Toilette. Das Haus ist voll unterkellert. Neben einem Waschkeller, einem Heizungsraum und einem Vorratsraum mit Außentreppe stehen zwei weitere große und beheizbare Kellerräume zur Verfügung. Vor dem Haus befindet sich ein sehr schön angelegter, gleichzeitig pflegeleichter Garten, der neben der Sonnenterrasse auch einen weiteren, gut verschatteten Sitzplatz für die heißen Sommertage bietet. Zum Haus gehören außerdem eine Garage und ein Carport.

    Ausstattung

    Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Erdgeschoss und Dachgeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Windfang, Diele, Küche und Essbereich sowie die Bäder und Toiletten sind gefliest, die übrigen Räume sind mit Teppichboden ausgestattet. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Bad im Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 renoviert. Die Dachflächenfenster wurden 2022 erneuert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Garten und Terrasse wurden auch im Jahr 2000 neu angelegt. Eine neue Gasheizung wurde im Jahr 2023 eingebaut. Das Bad im EG und die Toilettenräume wurden bislang nicht renoviert.

    Grundriss

    Grundriss Erdgeschoss

    Lage

    Das Hausgrundstück befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend in Nürnberg-Fischbach. Das Grundstück ist von der Straße durch eine gut befahrbare Zufahrt zu erreichen. Durch diese von der Wohnstraße etwas zurückversetzte Lage liegen Garten und Haus besonders ruhig. Die nächstgelegen Bushaltestelle ist fußläufig nur etwa 250m entfernt. In etwa 1 bis 1,2 km Entfernung finden Sie in Nürnberg-Fischbach Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, eine eigene Grundschule und ein eigenes Bürgeramt der Stadt Nürnberg. In unmittelbarer Nähe gelangen Sie zudem in den Nürnberger Reichswald mit seinen Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie ausgedehnten Spaziergängen, Radfahren usw. Nürnberg-Fischbach ist am südöstlichen Stadtrand von Nürnberg gelegen. Durch die günstige Lage und die gute Anbindung profitieren Sie sowohl von der Nähe zum urbanen Zentrum Nürnbergs als auch von den Vorteilen der idyllischen Atmosphäre, die sich in Fischbach bewahrt hat. Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in kürzester Zeit im benachbarten Altenfurt (PKW, Bus: 7 Minuten) und im Franken-Center (PKW: ca. 15 Minuten, Bus: 22 Minuten). Ins Zentrum Nürnbergs gelangen Sie mit dem PKW in ca. 20 Minuten oder mit der S-Bahn-Linie S3 (Fahrtzeit zum Hauptbahnhof: 11 Minuten). Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

    Sonstiges

    Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

    Private:r Anbieter:in

    Privat vom Eigentümer

    Exposé-ID: 29186091  |  Referenz-ID: 331156


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