Gepflegte Niedrigenergie-Stadtvilla – im idyllischen Berlin-Rudow

Diese exklusive, freistehende Stadtvilla wurde im Jahr ca. 2014 in massiver Bauweise errichtet und verbindet zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Mit zwei Vollgeschossen, einem voll ausgebauten Keller und einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 292 m² bietet sie ausreichend Platz für Familien mit gehobenen Ansprüchen. Das ca. 684 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Berlin-Rudow. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die direkt in das Elternschlafzimmer sowie in das tagesbelichtete Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne führt. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit beheizbarem Außenpool – ideal zum Entspannen und Genießen. Ein praktischer Gartenschuppen rundet das Außenangebot ab. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Holztreppe. Hier erwarten Sie vier großzügige Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei moderne, tagesbelichtete Duschbäder sind direkt an die Zimmer angebunden. Ein integrierter Wäscheschacht führt vom Obergeschoss direkt in den Keller und sorgt so für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der voll unterkellerte Bereich umfasst einen Hauswirtschaftsraum sowie drei weitere vielseitig nutzbare Räume, von denen zwei über eine Fußbodenheizung verfügen und sich ideal als Hobby-, Fitness- oder Gästezimmer eignen. Die gesamte Immobilie ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine energieeffiziente Erdwärmepumpe betrieben wird. Weitere Highlights: • elektrische Rollläden im Erdgeschoss mit Zentralsteuerung • Alarmanlage mit Überwachungskameras • zentrale Staubsaugeranlage • automatisiertes Bewässerungssystem von Hunter • Netzwerksteckdosen in allen Wohnräumen Diese moderne Stadtvilla bietet höchsten Wohnkomfort, durchdachte