Familienidyll in Solingen-Ohligs – Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Charmante Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Garage und Garten -Familienfreundliches Wohnen in Solingen-Ohligs In einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnstraße von Solingen-Ohligs erwartet Sie diese gepflegte und charmante Doppelhaushälfte. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Vor allem der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – mit viel Platz für gemeinsame Abende, Feste mit Freunden für entspannte Stunden. Große Fensterfronten sorgen für eine freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen herrlichen Blick in den Wintergarten und in den Garten - ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die stadtnah, aber im Grünen wohnen möchten. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit insgesamt 132m² ausreichend Platz für alle Lebenslagen. Der Wintergarten wurde nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Der schöne Garten, der große Wintergarten mit Kaminofen sowie die vielseitig nutzbaren Räume im Dachgeschoss und Keller schaffen eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Sowohl technisch als auch optisch wurde kontinuierlich investiert, um einen dauerhaft hohen Wohnkomfort zu gewährleisten. Zahlreiche Maßnahmen belegen den werterhaltenden und aufwertenden Umgang mit dem Objekt: Heizung: Die Immobilie ist mit einem energieeffizienten Niedertemperaturkessel ausgestattet. Gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) besteht keine Austauschpflicht – die Anlage kann weiterhin problemlos betrieben werden. Fenster und Sicherheit: In mehreren Räumen wurden moderne Fenster eingebaut. Zusätzlich wurden hochwertige Aluminium-Sicherheitsrollläden installiert, die nicht nur den Wärme- und Schallschutz verbessern, sondern auch für ein erhöhtes Maß an Einbruchschutz sorgen. Dach und Entwässerung: Das Dach erhielt eine neue Beschichtung und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Gleichzeitig wurden die Dachrinnen und

Ausstattung – Alles, was Sie brauchen - Doppelhaushälfte - Wohnfläche ca. 132m² - Nutzfläche Keller ca. 52m² - Grundstück ca. 264m² - 1 Badezimmer - 2 Gäste-WC´s - 5 Zimmer - Wintergarten - Einbauküche - Schöner Garten zum spielen und verweilen - Großzügiger Wintergarten mit Kaminofen - Garage: Bequemer Stellplatz direkt am Haus + weiterer Stellplatz vor der Garage - Öl-Heizung mit Niedertemperaturkessel - lt. GEG von der Austauschpflicht befreit Umfassende Modernisierung (2016 + 2017): 2016: Austausch einiger Fenster Dach neu beschichtet 2017: Dachrinnen, Fallrohre Aluminium Sicherheitsrollade Balkonsanierung Terrassendach überbaut und abgedeckt Sanierputz mit Mauerwerksperre - für den Wintergarten??? Fassadenanstrich mit Spezialfarbe Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Provisionshinweis a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis, nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss. b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen. c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden. d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Nicht das richtige für Sie? Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.