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    Online seit: 12.07.2025

    Mediterrane Landhausvilla mit Sonnenterrasse und Pool

    Dornburger Weg 20, 39114 Magdeburg
    auf Anfrage
    Kaufpreis
    8.0
    Zimmer
    302 m²
    Wohnfläche
    1.885 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseBarrierefrei / für SeniorenEinbaukücheGarage / StellplatzSwimmingpoolWintergartenWasch- / KlimatisiertAbstellraumKaminGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Käufercourtage: 3% inkl. MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Dornburger Weg 20, 39114 Magdeburg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Wer das mediterrane Lebensgefühl liebt, wird dieses im Jahr 2007 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus in Magdeburg zu schätzen wissen. Auf dem ca. 1.885 m² großen Grundstück befinden sich neben der stilvollen Landhausvilla ein vielseitig nutzbares Nebengebäude mit drei Sektionaltoren sowie ein Gartenhaus. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisch steuerbares Tor – ideal für Privatsphäre und Sicherheit. Das Wohnhaus überzeugt durch ein lichtdurchflutetes Raumkonzept. Der Eingangsbereich führt ins Obergeschoss mit Gästezimmer inkl. Bad oder direkt in den offen gestalteten Wohnbereich mit Küche, Essplatz, Wintergarten und Kamin. Durch große Schiebetüren gelangt man auf die überdachte Südterrasse mit gepflegtem Garten. Das Schlafzimmer ist geschickt abgetrennt und verfügt über Ankleide und Bad. Das Obergeschoss bietet weitere Räume und ein Bad – ideal als Einliegerwohnung nutzbar, da entsprechende Vorbereitungen vorhanden sind. Zur Ausstattung zählen: Fußbodenheizung Hochwertige große Fliesen aus weißem Marmor Freischwebende Treppe aus weißem Marmor Klimaanlage in mehreren Räumen BUS-System zur Steuerung der Rollläden Photovoltaikanlage Erdwärmepumpe Beheizbarer Pool Kamin Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel Kameraüberwachung & Alarmanlage Zusätzlich steht ein beheizbares Nebengebäude (Garage) für mind. drei Fahrzeuge zur Verfügung – nutzbar auch als Hobbyraum, Partyraum.

    Ausstattung

    Diese exklusive Immobilie bietet eine gehobene Ausstattung mit zahlreichen hochwertigen Details: Einbauküche: Moderne, im Kaufpreis enthaltene Einbauküche mit offener Gestaltung zum Wohn- und Essbereich Fußbodenheizung: In allen Wohnräumen installiert – betrieben über eine neue energieeffiziente Luftwärmepumpe Klimatisierung: Mehrere Räume sind mit einer Klimaanlage ausgestattet – ideal für heiße Sommertage BUS-System: Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden mit intelligenter Steuerung Photovoltaikanlage: 2015 installiert; die Anlage ist im Kaufpreis enthalten und wird bei Verkauf übertragen Schiebetüren & Wintergarten: Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Südterrasse mit Blick in den gepflegten Garten Fenster: Kunststoff-Fenster mit Funktionsglas Böden: Hochwertige große weiße Marmorfliesen Heizsystem: Luftwärmepumpe und alternative Energiequellen Poolanlage: Attraktiver beheizbarer Pool (10 x 5 m) Nebengebäude: Großzügige Garage mit drei Sektionaltoren – beheizbar, vielseitig nutzbar (z. B. Party-/Fitnessraum)

    Lage

    Entdecken Sie die exklusive Villa am Dornburger Weg 20 in Magdeburg – ein wahres Juwel in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Diese beeindruckende Immobilie vereint elegantes Wohnen mit einer erstklassigen Lage, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung bietet. Die Villa befindet sich in einem grünen und gepflegten Wohnumfeld, das von einer harmonischen Nachbarschaft geprägt ist. Hier genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Umgebung, während die Innenstadt von Magdeburg nur wenige Minuten entfernt ist. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen und Ärzte, problemlos zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Parks und Naherholungsgebiete laden zu entspannenden Spaziergängen oder aktiven Unternehmungen im Freien ein. Zudem sind die öffentlichen Verkehrsanbindungen optimal, sodass Sie schnell und bequem zu Ihrer gewünschten Destination gelangen. Die Villa selbst besticht durch ihre großzügige Architektur und hochwertige Ausstattung. Sie bietet nicht nur viel Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse, sondern auch ein stilvolles Ambiente, das zum Verweilen einlädt. Lassen Sie sich von den charmanten Details und der liebevollen Gestaltung begeistern. Nutzen Sie die Chance, in dieser einzigartigen Immobilie am Dornburger Weg 20 zu wohnen und genießen Sie ein Leben in einer der schönsten Ecken von Magdeburg. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieser Villa verzaubern!

    Sonstiges

    Die Immobilie ist aktuell eigengenutzt und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet durch ein elektrisch steuerbares Tor eine komfortable und sichere Zufahrt. Drei Garagen bieten direkten Zugang zum Haus sowie zwei zusätzliche Stellplätze für Fahrzeuge auf dem Hofbereich. Das Nebengebäude ist beheizbar und kann vielfältig genutzt werden – z. B. als Garage, Partyraum, Fitnessraum oder Hobbywerkstatt. Eine detaillierte Baubeschreibung liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden. Die Immobilie bietet durch die bereits vorbereitete Versorgung die Möglichkeit zur Nutzung als Einliegerwohnung im Obergeschoss. Das Objekt ist ideal für Menschen mit gehobenen Ansprüchen an Wohnkomfort, Energieeffizienz und Gestaltungsspielraum.

    Dokumente

    Flurkarte.pdf.pdfZeichnung Abstandsflächen_001.pdf.pdfAuskunft_Altlastenverzeichnis.pdf.pdfZeichnung Ansichen_001.pdf.pdfAuskunft_Anliegerbescheinigung.pdf.pdfAuskunft_Sanierungsgebiet.pdf.pdfGrundriss-DG.pdf.pdfGrundriss-EG.pdf.pdfZeichnung Schnitte_001.pdf.pdfWärmeschutz - Energie .pdf.pdf
    Logo Herr Martin Weiser

    Immobilienweiser e.K.

    Herr Martin Weiser

    Impressum

    Exposé-ID: 29187639  |  Referenz-ID: 3733403


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