Charmantes Reihenmittelhaus mit Gartenidylle – stilvoll modernisiert im Herzen von Pulheim

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses charmante Reihenhaus mitten in Pulheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² und einem Grundstück von 245 m² ist dieses Reihenmittelhaus das ideale Zuhause für Paare oder kleine Familien. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der einen harmonischen Übergang in den hellen Wohnraum schafft. Die vollausgestattete, moderne Küche mit hochwertiger Granitarbeitsfläche verbleibt in der Immobilie. Das Erdgeschoss ist ausgestattet mit pflegeleichten Fliesen. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot dieser Ebene. Der liebevoll angelegte Garten mit südlich ausgerichteter Sonnenterrasse ist ein echtes Highlight der Immobilie. Die 2020 neu gestaltete Terrasse mit Überdachung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl im Freien – wetterunabhängig und charmant zugleich. Ein praktisches Gartenhäuschen ergänzt das Angebot und bietet Stauraum für Gartengeräte. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei lichtdurchflutete Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Ankleidezimmer nutzen lassen. Das Schlafzimmer verfügt über einen Balkon mit Blick in den Garten – ein ruhiger Rückzugsort für eine Tasse Kaffee am Morgen oder ein gutes Buch am Nachmittag. Das großzügige Badezimmer wurde im Rahmen der Modernisierungen zwischen 2005 und 2009 zu einer echten Wohlfühloase umgestaltet. Ausgestattet mit Fußbodenheizung, einer modernen, ebenerdigen Dusche, einer komfortablen Badewanne und einem integrierten Fernseher wird es zur privaten Wellnessoase im mediterranen Stil. Ein praktischer Zugang zum Dachgeschoss bietet zusätzliche Flexibilität – ideal als Ruheraum, erweiterten Wohnbereich oder einem Kinder- und Jugendzimmer. Im Kellergeschoss befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbybereich – ideal als Heimwerkstatt, kreatives Atelier, Musikzimmer oder Fitnessbereich – hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage im

Alles auf einen Blick: - Reihenmittelhaus - Baujahr: 1965 - Grundstück: 245 m² - Wohnfläche: ca. 125 m² - Modernisierung 2005 - 2009 - Dachausbau inkl. Gauben und neuer Dacheindeckung 2005 - Gas-Heizung aus 2005 - Elektrik aus 2009 - Neue dreifach verglaste Kunststofffenster im Kellergeschoss - Doppelt verglaste Kunststofffenster im OG und DG aus 2009 - Elektrische Rollläden im Ober- und Dachgeschoss - Fließen- und Parkettboden - Fußbodenheizung im Badezimmer - Deckenspots - Elektrische Rollläden - Wasserleitungen aus 2005 - Neue Terrasse aus 2020 - Küche aus 2005

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 186.76 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist F.