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Online seit: 13.07.2025

Neubauwohnung Kohlenhof 3 Zimmer 79m² mit Balkon

Kohlenhofstraße 60, 90443 Nürnberg

1.445 €

Kaltmiete

3.0

Zimmer

79 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerBarrierefrei / für SeniorenBad mit WannePersonenaufzugprovisionsfrei

Eckdaten

Kaltmiete:	1.445 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:	Ja
Provision:	provisionsfrei
Nebenkosten:	245 €

Wohnfläche:	79 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	2
Etagenanzahl:	4
Balkone:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	2
Bodenbelag:	Fliesen
Haustiere erlaubt:	Keine Angabe
Baujahr:	2025
Zustand:	Erstbezug
Bezugsfrei ab:	sofort

Wesentlicher Energieträger:	Fernwärme
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert:	71 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	2025

Standort

Kohlenhofstraße 60, 90443 Nürnberg

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Diese moderne Wohnung im 2. Obergeschoss ist ab sofort bezugsfrei und bietet idealen Wohnkomfort – ob für Singles, Paare oder eine Wohngemeinschaft. Der Grundriss ist durchdacht und ermöglicht individuelle Einrichtungsideen in drei hellen Zimmern. Besonders angenehm: Die gesamte Wohnung ist barrierefrei gestaltet und bequem mit dem Aufzug erreichbar. Der Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof lädt zum Entspannen ein – mitten in der Stadt und dennoch angenehm abgeschirmt. Ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller bieten zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Hochwertiger Parkettboden Fußbodenheizung Modernes Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht Balkon zum ruhigen Innenhof Aufzug Barrierefrei Kellerabteil Fahrradkeller

Grundriss

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler und lebendiger Lage im beliebten Stadtteil Nürnberg-Gostenhof. Alles für den täglichen Bedarf ist bequem zu Fuß erreichbar: Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und Einkaufszentren befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Bars, Fitnessstudios, Buchhandlungen sowie grüne Parks zur Erholung. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme

Private:r Anbieter:in

Lukas Wolf

Exposé-ID: 29188700 | Referenz-ID: 375034

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