Charmantes Zuhause mit Sonnenterrasse und Südwest-Grundstück

In angenehmer, familienfreundlicher Lage erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 – ein Zuhause mit Charakter, das auf ca. 120 m² Wohnfläche viel Raum für persönliche Wohnideen bietet. Das ca. 553 m² große Grundstück rundet das stimmige Gesamtbild ab und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Entfaltung im Freien. Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Zimmer, die durch ihre Aufteilung vielfältig nutzbar sind – ob als gemütliches Familienheim, Rückzugsort mit Homeoffice oder kreativer Raum zum Leben. Zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche, sorgen für Flexibilität im Alltag. Die Einbauküche wurde 2001 neu installiert, bietet genügend Platz für kulinarische Entfaltung. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2000 in Teilen modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Einzelne Bereiche bieten Potenzial für individuelle Auffrischungen oder stilvolle Weiterentwicklungen – ideal für alle, die ein Haus mit Geschichte und Gestaltungsspielraum suchen. Besonders hervorzuheben ist die Sonnenterrasse in Südwestausrichtung – ein perfekter Ort für entspannte Nachmittage im Grünen oder gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden. Der Garten bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Erholen. Ein praktisches Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Geräte und Gartenutensilien. Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl ein Außenstellplatz als auch eine Garage zur Verfügung. Dieses Haus bietet beste Voraussetzungen für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit Charakter suchen und zugleich Freude daran haben, eigene Akzente zu setzen. Lassen Sie sich vor Ort inspirieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Einbauküche aus 2001 - 2 Bäder (1 Bad mit Badewanne, 1 Bad mit Dusche) - Große Sonnenterrasse - Gartenhäuschen - Garage - Attraktives nach Südwesten ausgerichtetes Grundstück - Öltank im Garten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 214.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk