Eibach: Top gepflegtes Generationen-Wohnen mit Ausbaureserve

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus, im beliebten Nürnberger Stadtteil Eibach, bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Wohnen und Investieren zu kombinieren. Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 161 m², aufgeteilt in zwei attraktive 3-Zimmer Wohnungen mit zusätzlicher Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss. Das Erdgeschoss überzeugt mit seiner Sonnenterrasse in Südausrichtung, die direkt in einladenden Garten übergeht. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen, ob bei der Nutzung des Garten- und Gewächshauses oder bei eigenen Gestaltungsprojekten. Eine vorhandene Einbauküche schafft zusätzlich die Grundlage für einen raschen Einzug. Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere Wohneinheit mit ihrem eigenem Südbalkon. Beide Geschosse sind durch ein abgetrenntes Treppenhaus verbunden, was eine klare Trennung der Wohneinheiten ermöglicht – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Renditeobjekt. Zu den Komfortmerkmalen des Hauses zählen zusätzlich je ein Gäste-WC, sowie eine Abstellkammer in jeder Wohneinheit. Im Kellergeschoss finden Sie ein Duschbad, eine Waschküche sowie flexibel nutzbare Räumlichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das als Nutzfläche ausgewiesene Dachgeschoss bietet ergänzenden Stauraum bzw. lässt sich bei Bedarf ausbauen. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine großzügige Doppelgarage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet. Bei Starkregenereignissen kam es in der Vergangenheit im Keller durch den Bodengulli zu einem Rückstau. Es wird dringend der Einbau eines Rückstauventils empfohlen. Ein entsprechendes Angebot wurde bereits eingeholt.

- Zwei Wohneinheiten mit abgetrenntem Treppenhaus - Dachgeschoss ausbaubar - Terrasse & Balkon (Südausrichtung) - Fenster Kunststoff 2-fach isolierverglast ca. 1990 - vollunterkellert - Doppelgarage - Gaszentralheizung Bj. 1989 - Garten- & Gewächshaus - Einbau eine Rückstauventils dringend empfohlen!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 276.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist H. Ihr Ansprechpartner: Corina Stollar stollar@wartzack-immobilien.de