Familien- Idyll mit traumhaftem Garten in Zehlendorf

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus, das ursprünglich 1972 erbaut wurde. Die Immobilie befindet sich auf einem 349 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 134,0 m², die sich optimal auf fünf Zimmer verteilt. Dank umfassender Modernisierungen präsentiert sich das Haus in einem zeitgemäßen Zustand. Dabei wurden unter anderem eine neue Gas- und Brennwerttechnik-Anlage 2012 installiert und das Dach inklusive Dämmung 2015 erneuert. Beim Betreten des Erdgeschosses erwartet Sie ein großzügig gestalteter Wohnbereich, der durch eine praktische Durchreiche mit der Küche verbunden ist. Die Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein und schafft eine direkte Verbindung zum Essbereich. Zu erwähnen ist der sehr gepflegte, nach Süd-Westen ausgerichtete Garten, der sich ideal von der großen Terrasse aus genießen lässt! Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein tagesbelichtetes Gäste-WC. Die Doppelfenster aus Holz sorgen für eine gediegene Raumatmosphäre, und die elektrischen, programmierbaren Jalousien bieten zusätzlichen Komfort. Das Obergeschoss beherbergt vier gut proportionierte Zimmer, die durch ihre optimale Größe vielseitig nutzbar sind. (ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer!) Jedes dieser Zimmer ist lichtdurchflutet und strahlt Behaglichkeit aus. Eines der Highlights der Immobilie ist der Balkon, welcher sich über die gesamte Breite des Gebäudes erstreckt und einen wunderbaren Blick auf den gepflegten Garten bietet. Dieser ist liebevoll angelegt und bietet mit einer zusätzlichen, gemütlichen Gartenhütte zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im Kellergeschoss befindet sich eine einladende Bar, die gesellige Abende verspricht. Ein zusätzlicher Hobbyraum sowie eine Sauna komplettieren das exklusive Angebot dieser Immobilie und bieten reichlich Platz für individuelle Freizeitgestaltungen. Das Haus verfügt über eine Zentralheizung, die durch die 2012 erneuerte Gastherme effizient betrieben wird. Ein weiterer

-sehr gepflegte Immobilie / bezugsfähig: Ende Mai 2026 -5 Zimmer -Terrasse mit großzügigem, liebevoll angelegtem Garten (mit Gartenhütte) -tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche / Gäste- WC im Erdgeschoss - Küche mit Durchreiche zum Essbereich - Doppelfenster / Holz - Brennwertkessel / Gas (2012) - Räume im Erdgeschoss mit elektrischen Jalousien versehen (programmierbar) - Garage - Sauna, Bar und Hobby-Raum im Kellergeschoss

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.1.2028. Endenergiebedarf beträgt 166.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk