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    Online seit: 15.07.2025

    Sanierungsbedürftiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Baugrund und viel Potential nahe Zeltinger Platz

    13465 Berlin-Frohnau
    960.000 €
    Kaufpreis
    7.0
    Zimmer
    179 m²
    Wohnfläche
    1.284 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCKeller

    Eckdaten

    Kaufpreis: 960.000 €
    Käufercourtage: 3,57 %
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    13465 Berlin-Frohnau
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Der Bestand: Das Grundstück mit einer Größe von 1.284 m² ist derzeit mit einem eingeschossigen Einfamilienhaus sowie einer Garage und einem Schuppen bebaut. Das in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus von 1938 verfügt über ein ausgebautes Walmdach. 1969 wurde zusätzlich eine freistehende Garage realisiert und im Jahr 1976 das Einfamilienhaus an der Gartenseite um einen Anbau (KG/EG) mit zweitem Hauseingang erweitert. Die Immobilie ist voll unterkellert. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken (884 m²/400 m²). Eine Auslichtung des hinteren Flurstückes ist erforderlich.

    Ausstattung

    Das Potential: Die Immobilie bietet eine Vielzahl an Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Im Rahmen einer Sanierung und Umbaus ist auch die Teilung des Hauses in 2 Wohneinheiten (5+3 Zimmer) möglich. Durch den Abriss der freistehenden Garage ist zusätzlich die Errichtung eines voll unterkellerten eingeschossigen Einfamilienhauses mit ausgebautem Satteldachgeschoss (4 Zimmer/ca. 120m² Wohnnutzfläche im EG/OG) mit einem bereits eingetragenen Wegerecht auf einem eigenen ca. 400 m² Grundstück kurzfristig umsetzbar. Die Baugenehmigungen für die Sanierung des Bestandes und den Neubau sowie für einen neuen Carport liegen bereits vor.

    Lage

    Frohnau ist der nördlichste Ortsteil des Bezirks Reinickendorf und einer der exklusivsten Villenvororte Berlins überhaupt. Anfang des 20. Jahrhunderts von dem Industriellen Guido Henckel von Donnersmarck als "Gartenstadt Frohnau" konzipiert, entstanden zwischen Kiefern und Tannen prächtige Villen an großzügigen Alleen und idyllischen Plätzen. Die angenehme Ruhe Frohnaus, der alte Baumbestand und zahlreiche Teiche und Seen bürgen für eine gehobene Wohnqualität. Der Waldsee und das Landschaftsschutzgebiet Fließtal bieten vielfältige Angebote für Erholung und Freizeit. Für Familien mit Kindern ist mit Kindergärten, Kindertagesstätten und verschiedenen renommierten weiterführenden Schulen gesorgt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S1 sowohl am S-Bahnhof Hermsdorf wie dem S-Bahnhof Frohnau und diverse Buslinien gesichert. Läden zur Deckung des nicht nur alltäglichen Bedarfs sowie ansprechende Restaurants, Ärzte und Banken finden sich in unmittelbarer Umgebung am Zeltinger- und Ludolfinger Platz. Frohnau ist eine der bürgerlichsten und geruhsamsten Wohngegenden, mit einer gleichzeitigen unmittelbaren Nähe zum Umland und einer fixen Verbindung in die City.

    Sonstiges

    Für die Vermittlung berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Auf Wunsch machen wir Sie mit den Eigentümern bekannt. In unserem Immobilienshop in Berlin-Lichterfelde können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren. Bei Anfragen bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und E-Mail.
    Logo Herr Steffen Schnoor

    Schnoor Immobilien e.K.

    Herr Steffen Schnoor

    Impressum

    Exposé-ID: 29191453  |  Referenz-ID: 3763


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