Kernsaniertes Investment zur Vermietung an Studenten

Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus umfasst 19 Wohneinheiten mit jeweils ca. 12 m² bis 62 m² Wohnfläche, die sich jeweils auf 1-2 Zimmern verteilt. Jedes Appartement ist möbliert, mit Pantryküchen ausgestattet und verfügt über moderne Duschbäder. Das Denkmalschutzobjekt wurde unter Einhaltung der Auflagen im Jahr 2014 aufwendig kernsaniert. Alle Sanitär- wie Elektroleitungen wurden erneuert, 2023 erfolgte der Einbau einer Fernwärmeheizung, die die Appartements aktuell ab dem 01. OG bis zum Dachgeschoss versorgt. Der Anschluss des Erdgeschosses an die Fernwärmeheizung steht noch aus. Aktuell stehen den Appartements im Erdgeschoss Stromheizöfen zur Verfügung. Die Bäder wurden 2014 raumhoch gefliest und die Fenster zur Innenhofseite mit neuen Kunststofffenstern mit elektrischen Rollläden versehen. Die Appartements sind mit hochwertigen Eichenparkettböden ausgestattet, im Eingangs- und Küchenbereich wurden anthrazitfarbene Bodenfliesen verlegt. Der charakteristische Altbaustil blieb in vielen Details erhalten. Das Gebäude verfügt über eine beeindruckende Sandsteinfassade. Drei Balkone mit aufwendig verzierten, gusseisernen Geländer, die sich am Übergang des zwei-flügeligen Gebäudes befinden, unterstreichen die Anmut des Gebäudes zusätzlich. Die Appartements verfügen über hohen Decken, die für ein größeres Raumgefühl sorgen. Im Treppenhaus wurde der historische Terrazzoboden sowie ein repräsentatives Treppengeländer erhalten. Zehn Kellerräume sowie Technikräume sind im Untergeschoss vorhanden. Derzeit sind einige Wohneinheiten vermietet, können jedoch flexibel frei gemacht werden. Bei einer fiktiven Vollvermietung an Studierende kann mit dem Eingang einer Jahreskaltmiete von ca. € 144.000,- kalkuliert werden.

Kernsanierung im Jahr 2014, Denkmalschutzobjekt, alle Wohneinheiten sind modern renoviert und verfügen über typische Altbaudetails, Parkettböden, Bodenfliesen, hohe Decken und teils elektrische Rollläden, Kellerräume