Idyllisches Einfamilienhaus: Modernisiert und Charmant | zusätzlich ca. 42 m² wohnliche Nutzfläche

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Reinhold Daut & Laura Stolke Telefon: 05241 - 21 19 99 0 Idyllisches Einfamilienhaus: Modernisiert und Charmant mit zusätzlich ca. 42 m² wohnlicher Nutzfläche Dieses schöne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 befindet sich in einer ruhigen Lage im Außenbereich von Herzebrock. Das großzügige Grundstück von ca. 1.137 m² bietet viel Platz für Gartenliebhaber. Die Wohnfläche von ca. 87 m² und die zusätzliche wohnliche Nutzfläche von ca. 42 m² verteilen sich auf drei großzügige Räume, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Des Weiteren gibt es genügend Potenzial, um weitere Zimmer zu erschaffen. Das Haus wurde im Jahr 2023/2024 umfangreich modernisiert. Die massive Klinkerbauweise wurde mit einem neuen Wärmedämmverbundsystem verkleidet, dazu wurde das gesamte Haus mit einer 3-fach-Verglasung ausgestattet. Das erneuerte Dach wurde bereits für eine mögliche Solaranlage vorbereitet und eine neue Drainage ist rund ums Haus verlegt worden. Die Luftwärmepumpe aus 2024 rundet die Modernisierungsmaßnahmen ab. Das Erdgeschoss Beim Betreten des Hauses durch den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in die helle Diele. Unmittelbar daneben befindet sich der große Wohn-Essbereich, der mit einem Kamin ausgestattet ist und somit eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die angrenzende überdachte Terrasse lädt zum Verweilen und ist auch aus der Einbauküche mit E-Geräten zugänglich. Durch die offene Raumgestaltung gelangen Sie aus dem Wohnzimmer direkt in das Atelier, dass nach Ihren Wünschen selbstverständlich auch einen anderen Nutzen bekommen kann, hier können Sie Ihrer Kreativität und Hobbys freien Lauf lassen. Ein Tageslicht-Gäste-WC, eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, sowie praktische Abstellräume komplementieren die Etage. Das Dachgeschoss Die Ebene beherbergt ein großes Schlafzimmer mit Zugang zu einer angrenzenden Dachterrasse - genießen Sie hier den ersten Kaffee des Tages mit einem wunderschönen

Das dürfen Sie erwarten - Einfamilienhaus mit zusätzlicher wohnlicher Nutzfläche - Baujahr 1957 - Grundstück ca. 1.137 m² - Wohnfläche ca. 87 m² - wohnliche Nutzfläche ca. 42 m² - 3 Zimmer inklusive Atelier - genügend Potenzial weitere Zimmer zu erschaffen - massive Klinkerbauweise mit neuer Dämmung aus 2023 - 3-fach-Verglasung aus 2023 - Dacherneuerung aus 2023 mit einer Vorbereitung für Solar - neue Drainage aus 2023 - überdachter Eingangsbereich - heller Dielenbereich - Gäste-WC mit Tageslicht - Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne - Einbauküche mit E-Geräten - großzügiges Atelier mit angrenzenden Abstellräumen - Fußbodenheizung im EG - Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse - Rollläden im gesamten Haus - Luftwärmepumpe aus 2024 - Glasfaser verlegt - großer Garten mit einem natürlich überdachten Terrassenbereich - Hausbrunnen für die Gartenbewässerung - Garage mit Werkstatt - Stellplatz auf dem Hof ERDGESCHOSS - Diele - Gäste-WC - Küche - Wohn-Essbereich mit Kamin - Atelier - Abstellräume - überdachte Außenterrasse - Garage DACHGESCHOSS - Schlafzimmer mit Dachterrasse - Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne KELLERGESCHOSS - 2 Vorratskeller - Heizungskeller/Technik - Wasch- und Trockenkeller Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 52.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und