Stadthaus‑Juwel im Kurort Bad Birnbach – großzügig, stilvoll, rundum modernisiert!

Bad Birnbach, das „ländliche Bad“ im Unteren Rottal, liegt sanft erhöht über dem Flusstal der Rott. Die Kurstadt ist dank ihrer Lage nur 12 km von Pfarrkirchen, 20 km von Pocking, 27 km von Vilshofen und rund 43 km von Passau entfernt – Entfernungen, die sowohl Pendlern als auch Ausflüglern kurze Wege ermöglichen. Gemeinsam mit Bad Füssing und Bad Griesbach bildet Bad Birnbach das Niederbayerische Bäderdreieck, das wegen seiner fluorid- und schwefelhaltigen Heilquellen sowie der sanften Hügellandschaft des Rottals europaweit bekannt ist. Mittelpunkt des Kurlebens ist die Rottal Terme mit 30 Thermalwasserbecken und 13 Saunen, die ganzjährig wohltuende Entspannung, medizinische Anwendungen und ein abwechslungsreiches Wellness-Angebot bietet. Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich, mitten im historischen Ortskern. Die gepflasterte, verkehrsberuhigte Straße ist von liebevoll renovierten Fassaden, kleinen Boutiquen, Dienstleistern und Cafés gesäumt; Sparkasse, Apotheke, Zahnarzt und mehrere Restaurants liegen buchstäblich vor der Haustür. Nur wenige Schritte weiter öffnet sich der Marktplatz, auf dem der Wochenmarkt regionale Spezialitäten anbietet. Auch die Freizeit beginnt hier zu Fuß: Zur Rottal Terme mit ihrem weitläufigen Kurpark spazieren Sie in rund acht Minuten (ca. 600 m), und der 18-Loch-Golfpark Bella Vista mit spektakulären Blicken über das Rottal liegt keine zehn Gehminuten entfernt (ca. 800–900 m). Rund um den Ort erschließt ein mehr als 80 km langes Netz an Rad- und Wanderwegen die sanfte Hügellandschaft, während Nordic-Walking-Routen und gut beschilderte Spazierwege direkt am Kurpark starten. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Bundesstraße B 388 verbindet Bad Birnbach mit München, Erding, Pfarrkirchen und Passau; der Haltepunkt der Rottalbahn (RB 46) bringt Sie stündlich nach Neumarkt-St. Veit und Passau. Für innerörtliche Wege steht neben Linienbussen der „Bademantel-Express“ zur Verfügung, ein Shuttle, der Gäste