Ihr neues Zuhause auf einer Ebene – mit Garten zum Wohlfühlen

In absolut ruhiger Randlage, eingebettet in eine grüne Umgebung, erwartet Sie dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1978 – ein Haus, das Geborgenheit, Raum und Lebensqualität vereint. Auf einem ca. 462 m² großen Grundstück, das sich auf ca. 386 m² Haus- und Gartenfläche sowie ca. 40 m² Miteigentumsanteil an der Zuwegungsfläche verteilt, bietet der Bungalow rund 123 m² komfortable Wohnfläche – perfekt für Paare oder Familien, die Wert auf ruhiges Wohnen im Grünen legen. Mit seinem typischen, großzügigen Grundriss präsentiert sich der Bungalow funktional, lichtdurchflutet und mit einer ganz eigenen, zeitlosen Wohnlichkeit. Schon beim Eintreten heißt Sie die Diele herzlich willkommen. Von hier aus gelangen Sie in das Gäste-WC sowie weiter in den hellen Wohn-Essbereich mit weiß gefliestem Boden, großen Fenstern und Zugang zur weitläufigen Terrasse. Der Blick ins Grüne ist ein tägliches Geschenk – Ruhe, Licht und Natur werden hier Teil Ihres Wohngefühls. Die angrenzende Küche ist separat gelegen, hell und freundlich – perfekt für Kochabende mit der Familie oder in gemütlicher Runde. Der private Bereich des Hauses ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet und bietet Raum für ein Elternschlafzimmer sowie zwei individuell nutzbare Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein gepflegtes Tageslichtbad mit zwei Waschtischen, Badewanne, Dusche und Einbaumöbeln rundet diesen Rückzugsbereich stilvoll ab. Die Nutzfläche im Kellergeschoss, teilweise wohnraumähnlich ausgebaut, hält ein besonderes Highlight bereit: einen großen, liebevoll gestalteten Partyraum mit Bar – ideal für gesellige Abende. Ein weiteres Zimmer kann als Gästezimmer genutzt werden und wird ergänzt durch ein zusätzliches Bad mit Dusche. Wasch- und Vorratsräume sowie der Heizungsraum vervollständigen den praktischen Nutzflächenbereich. Eine Garage im nahegelegenen Garagenhof ist fußläufig schnell erreichbar und rundet dieses rundum stimmige Angebot ab. Ein Bungalow, der mit ruhiger Lage, großzügigem Schnitt und liebevoll

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.8.2034. Endenergieverbrauch beträgt 148.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales