Tolles Architektenhaus mit herrlichem Garten, großer ELW, PV-Anlage, energieffizienter Heizung, uvm.

Sie suchen nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter und Flair? Dann sind Sie hier genau richtig. Schon beim Betreten der Immobilie spürt man die besondere Atmosphäre, die das Haus ausstrahlt, und man sieht sofort die Wertigkeit dieser Immobilie. Hier wurde auf Qualität viel Wert gelegt. Vom großzügig gestalteten Eingangsbereich gelangt man in die Einliegerwohnung so wie auch in die Hauptwohnung des Objektes. Die Raumaufteilung ist in beiden Wohnungen großzügig und sehr durchdacht. Auf 3 Etagen findet man genügend Platz und Freiraum, um sich zu entfalten. Die Hauptwohnung erstreckt sich auf 2 Geschosse und bietet alles, was Wohnen angenehm macht. Die große Küche mit direkt angrenzenden, offenem Wohn-Essbereich und jeweils Zugang zu einem Balkon ist ein Highlight des Hauses. Sie ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet und lädt förmlich dazu ein, mit Familie oder Freunden zu kochen und schöne Stunden zu verbringen. Zudem versprüht der Schwedenofen im Wohn-Essbereich wohlige Wärme an kalten Tagen und eine angenehme Atmosphäre. Es gibt noch ein Gäste-Bad mit Dusche, ein Homeoffice, einen Hauswirtschaftsraum, ein großes Bad mit Einbauschrank, und 3 Schlafzimmer, wobei zwei davon einen direkten Zugang zu einem weiteren Balkon haben. Zudem ist eine Ankleide an eines der Schlafzimmer angegliedert und durch die Sichtbalken im DG ensteht ein besonderes Wohnambiente auch auf dieser Etage. Die Einliegerwohnung besticht durch Ihre Helligkeit und dem direkten Zugang zum Garten und einer direkt angrenzenden Terrasse, welche über den riesigen Wohn-Essbereich zu erreichen ist. Eine Küche mit Speis, 2 Schlafzimmer so wie ein Bad mit WC komplettieren diese tolle Wohnung. Abgerundet wird diese Immobilie noch durch zwei Garagen, welche unterkellert sind. Hier findet man(n) genügend Platz für eine Werkstatt oder Lagermöglichkeit. Aber auch technisch ist das Objekt durch seine fast neue Heizung und die PV-Anlage voll auf der Höhe der Zeit und erspart seinen

Wohnflächen: Hauptwohnung: Diele 5,74 qm Flur 1,81 qm Arbeiten 15,80 qm Wohnen u. Küche 40,52 qm Du./WC 5,06 qm Hauswirtsch. 11,00 qm Diele DG 6,62 qm Bad 10,55 qm Kind 13,18 qm Büro 8,51 qm Schlafen 15,56 qm Kind 11,55 qm ------------------------------------- Gesamt: 141,52 qm Einliegerwohnung: Diele 5,74 qm Wohnen 29,62 qm Küche 5,67 qm Speis 3,13 qm Schlafen 12,90 qm Bad/WC 5,36 qm Kind 10,57 qm ------------------------------------ Gesamt 70,80 qm + Garten durch Landschaftsarchitektin geplant und angelegt + Neue, energieeffiziente Heizung (2021/2022) + 10 KW/p PV-Anlage (2022) und Heizstab für Warmwasser Erzeugung + teilweise neue Parkettböden (2024) + 2 Garagen (vollunterkellert) / Einbauküche / Wallbox für E-Mobilität + Schwedenofen und weitere Anschlußmöglichkeit + elektrische Garagentore und teilw. elektrische Rollläden + neues Dachfenster (2024)

VERANTWORTLICHER EXPOSE: Alexander Paukner OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT: Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Alexander Paukner