Landliebe! Zuhause für Mensch & Tier!

Sie finden Ihr Anwesen - bestehend aus Wohnhaus, Nebengebäude und diversen Stallungen - mit rund 3.055 m² Grund ruhig gelegen am Ende einer Privatstrasse in Wenzenbach. Ihr gepflegtes Haus aus den 1970er Jahren bietet Ihnen 6 Zimmer auf ca. 160m² reiner Wohnfläche. Über Ihre Diele im Erdgeschoss eintretend, finden Sie rechter Hand Ihre Küche sowie Ihr Wohnzimmer. Von diesem gelangen Sie auch auf Ihre West-Terrasse. Sich links orientierend, bietet Ihnen diese Ebene ein Kinderzimmer, Ihr Badezimmer mit Wanne und Dusche, Ihr Schlafzimmer sowie das Gäste WC. Von diesen Räumen haben Sie durch die leichte Hanglage einen herrlichen Ausblick. Eine Treppe führt Sie hinab zu Ihrem Untergeschoss, welches sich nach Osten zu Ihrem Landbesitz hin öffnet und Ihnen drei weitere Räume bietet - für Kinder, Gäste oder zum Arbeiten. Von hier gelangen Sie auch ebenerdig auf Ihre Ost-Terrasse und in Ihren Garten. In einem dieser Zimmer sind bereits Anschlüsse für eine Küche vorhanden - so dass auch eine Einliegerwohnung denkbar wäre. Im Untergeschoss finden Sie zudem Ihr zweites Badezimmer, mehrere Kellerräume sowie den Heizraum. In Ihrem unterkellertem Nebengebäude sind derzeit 2 Garagen, eine Werkstatt und eine Stallung eingerichtet. Weiteren Platz - für Tiere, Fahrzeuge oder was auch immer - bietet eine Scheune und weitere Stallungen. Angaben nach GEG: Bj 1976, EA-V, HZG Öl, 109,4 kWh/(m²*a) EEK D

Raum & Räume! Ihre gut 3.000(!) m² Grund bieten Ihnen Raum - für Tierhaltung - für Fahrzeuge - für Ateliers - für Ihre Entfaltung und Ihren Lebensentwurf. Angrenzend an Wald und Wiese finden Sie hier Ruhe - und einen herrlichen Blick. Ihr Haus mit gegenwärtig 6 Räumen präsentiert sich Ihnen solide und gepflegt. So finden Sie in allen Wohnräumen Parkettböden vor. In den 2000er Jahren wurde schon in eine Dämmung und neue Fenster investiert. Geheizt wird derzeit mit einer Ölzentralheizung. Zusätzlich können Sie bis zu drei Holzöfen anschließen. Noch zu wenig Räume? Das Dachgeschoss des Hauses bietet sich für einen Ausbau an.

Ihre Immobilienmaklerin Sabine Lehner Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 223 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: sabine.lehner@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 42 82 299 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München