Einfamilienidyll mit Einliegerwohnung: Ein Gartenparadies in Halbhöhenlage in Bonn-Muffendorf!

Dieses charmante und großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in bevorzugter Halbhöhenlage von Bonn-Muffendorf – ruhig gelegen, grün eingebettet und mit einem traumhaften, sonnigen Garten auf einem rund 1.508 m² großen Grundstück. Hier wohnen Sie naturnah, familienfreundlich und mit viel Raum zur Entfaltung. Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1956 erbaut und bis ca. 1972 erweitert. Sie bietet heute rund 235 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer, 3 Bäder und 2 Küchen – ideal für Familien mit großem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Raumaufteilung im Überblick Einliegerwohnung / Sockelgeschoss (separater Zugang vorhanden): •Geräumige Diele / Eingangsbereich •Zwei helle (Schlaf-)Zimmer mit Tageslicht •Separate Küche mit funktionaler Einbauküche und direktem Terrassenzugang •Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC •Abstellraum •Separates Gäste-WC Ergänzt wird das Sockelgeschoss durch mehrere Kellerräume: •Zwei große Lagerräume •Heizungskeller mit Ölzentralheizung (Fa. Buderus) und Öltanks Erdgeschoss – Herzstück des Hauses: •Zentraler Eingangsbereich mit großzügiger Diele •Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zur großen Sonnenterrasse •Separates "Gartenzimmer" mit bodentiefen Fenstern und Blick ins Grüne •Helle Küche mit Blick auf den Vorplatz •Zwei (Schlaf-)Zimmer, eines davon mit Balkon und direktem Badzugang •Tageslichtbad mit Wanne und Waschbecken •Zusätzliches Gäste-WC (zweiseitig begehbar) •Durchgangszimmer mit Platz für Garderobe oder Home-Office Dachgeschoss – Rückzugsort mit Ausblick: •Helles "Turmzimmer" •Großzügiges Zimmer mit vielen Fenstern und direktem Zugang zum •Duschbad mit Waschbecken und WC Außenbereich – Ein Garten wie ein kleines Paradies: Der sonnige und große Garten ist zweifellos ein Highlight dieser Immobilie: Er erstreckt sich vom unteren Bereich des Hauses hangaufwärts über das gesamte Grundstück und bietet Raum für Erholung, Spiel und

Fachliche Empfehlung: Angesichts der sehr begehrten und familienfreundlichen Wohnlage, des großzügigen Raumangebotes und des beeindruckenden Gartens ist dieses schöne Haus besonders gut für eine Familie zur Eigennutzung geeignet. Nutzt man die separate Einliegerwohnung nicht selbst, bietet sich zudem deren Vermietung an. Rechtlicher Hinweis: Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, die uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können. Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an. Provision: Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,98% inkl. Mehrwertsteuer. Die vom Verkäufer zu zahlende Provision beträgt 2,98% inkl. Mehrwertsteuer. Finanzierung: Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung. Wir freuen uns auch insoweit auf Ihre Kontaktaufnahme.