Attraktives Einfamilienhaus in begehrter Lage mit moderner Technik und nachhaltiger Ausstattung

Zum Verkauf steht ein hochwertiges und äußerst gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007, das sich in einem neuwertigen Zustand präsentiert. Mit einer Wohnfläche von rund 152 Quadratmetern und einem etwa 382 Quadratmeter großen Grundstück bietet dieses Zuhause ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Komfort, eine durchdachte Raumaufteilung und energieeffizientes Wohnen legen. Die Kombination aus moderner Technik, nachhaltiger Bauweise und einer familienfreundlichen Lage macht dieses Haus zu einer attraktiven und zukunftssicheren Immobilie. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass besonderer Wert auf eine gehobene Ausstattung gelegt wurde. Eine effiziente Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung auf allen Ebenen sorgt für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die Energieeffizienzklasse A+ belegt den hohen Standard. Ein Großteil der Fenster ist mit elektrisch steuerbaren Rollläden ausgestattet, die sich zentral und komfortabel bedienen lassen. Unterstützt wird das durch moderne Smart-Home-Technologie, die eine einfache und intuitive Bedienung vieler haustechnischer Funktionen ermöglicht und den Alltag deutlich erleichtert. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Hier lässt sich das Familienleben in entspannter Atmosphäre genießen. Die offen gestaltete Küche ist modern ausgestattet und bietet viel Raum für gemeinsame Kochmomente. Ein Gäste-WC sowie der Zugang zur Garage über die Terrasse ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage und schaffen praktischen Komfort für den täglichen Ablauf. Das Obergeschoss bietet ein geräumiges Elternschlafzimmer mit der Möglichkeit, einen separaten Arbeits- oder Ankleidebereich zu integrieren. Daneben befindet sich ein großes Kinderzimmer, das sich flexibel als Spielzimmer, Jugendzimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ist hochwertig ausgestattet

- Energieeffizienzklasse A+ - Umweltfreundliche Wärmepumpe mit Fußbodenheizung auf allen Etagen - Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung mit einem Stromspeicher - Smart-Home-System zur zentralen Steuerung - Hochwertiger Kamin im Wohnbereich - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Hochwertige Bodenbeläge und gepflegte Materialien - Sonnige Terrasse mit Zugang zur Garage - Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung - Garage mit Stellplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 22.03 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk