(M)EIN Familiendomizil in Neuss-Vogelsang Raumwunder auf 4 Ebenen mit Garten & Garage

| • | Standort | • | In exponierter Lage Neuss-Vogelsang's, familiär & wohlhabend geprägt erfüllt Ihr neues Familiendomizil die Attribute, von denen Hauseigentümer träumen: Ein eigenes Zuhause in bester Lage, freie & flexible Raumgestaltung auf vier Ebenen und ein eigener Garten + Garage. | • | Konzeption | • | Eine großzügige Raumaufteilung, praktische Grundrisse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ein eigener Garten mit Südausrichtung sorgen bei der gesamten Immobilie für Wohlbefinden. Die Vollunterkellerung der Immobilie, sowie eine separate Garage unterstreichen das Wohn- und Nutzflächenangebot. | • | Leben - Erdgeschoss | • | Empfangen werden Sie in Ihrem neuen Zuhause in der geräumigen Diele inkl. Gäste-WC und komfortablen Abstellraum. Von hieraus haben Sie einerseits direkten Eintritt in die große Küche inklusive Essecke, andererseits zu dem herrlich großen & lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer mit direktem Terrassenzugang in den Garten, ins Grüne. | • | Wohngefühl - 1. Oberschoss & Dachgeschoss | • | Im 1.Obergeschoss finden Sie neben dem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern und das geflieste & moderne Duschbadezimmer. Das vollwertig ausgebaute Dachgeschoss besitzt neben einem weiteren Badezimmer noch zwei weitere große Zimmer inkl. Küche. Diese Räumlichkeiten lassen sich prima für weitere Generationen, das Homeoffice oder für die Gästezimmer nutzen. | • | Garten | • | Direkt vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zum Garten, hier angekommen schlagen Freizeit- und Sonnenanbeterherzen durch die Südausrichtung des Objekts höher! Ob Gartenoase, Kräuterbeete oder Spielparadies für die Kinder, hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen. | • | Flächenangebot | • | Sie brauchen mehr Platz für Ihr Hobby? Kein Problem, neben dem Vorratskeller und dem Heiz- und Waschkeller verfügt die Immobilie über einen großen Hobbykeller mit Tageslicht.

Das hier angebotene Reihenendhaus in Neuss-Vogelsang wurde 1983 in massiver Bauweise erstellt und ist komplett unterkellert. Die Substanz des Objekt ist in einem einwandfreien und sehr gepflegten Zustand. | • | Eckdaten im Überblick | • | - Vollunterkellert // 2 Vollgeschosse // ausgebautes Dachgeschoss - ca. 188,00 m² Grundstück - ca. 161,54 m² Wohnfläche / - ca. 61,36 m² Nutzfläche (Keller) - ca. 28,00 m² Garagengrundstück inkl. Garagenvorfläche | • | Ausstattung | • | Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug: - Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 - ausgebauter Dachboden mit ca. 41,90 m² Wohnfläche inkl. Küche - doppelisolierte Kunstoffenster inkl. Rollläden - Fußböden Fliesen & Laminat - zwei geflieste Badezimmer / gefliestes Tageslicht Gäste-WC - Südlage des Gartens / rückseitiger Garten - und Garagenhofzugang - Vorratskeller & Waschküche / Hobbykeller inkl. Tageslicht - u.v.m. Die im Objekt befindliche angepasste Einbauküche kann gegen Vereinbarung übernommen werden.

| • | Energieausweis | • | Energieeffizienzklasse: D Energieausweis: Verbrauchsausweis Wesentliche Energieträger Heizung: Gas Endenergieverbrauch: 102,20 kWh/qm.a Baujahr Wärmeerzeuger: 2023 Baujahr Gebäude: 1983 | • | Bauamt | • | Altlastenverzeichnis: negativ Anliegerbescheinigung: negativ Baulastenverzeichnis: öffentlich-rechtliche Baulast / Regenwasser-Sickerschacht der Stadt Neuss | • | Finanzierung | • | Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung! (www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045) | • | Besichtigung | • | Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins! | • | Haftung | • | Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.