REDUZIERT – Zentrale Lage, starkes Potenzial: Wohn- und Geschäftshaus

**Objektbeschreibung:** Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus bietet eine einzigartige Kombination aus gewerblichen und privaten Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst drei separate Eingänge und erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 735 Quadratmetern. Die Immobilie befindet sich direkt innerorts und profitiert von einer hohen Sichtbarkeit dank der großen Schaufensterfläche der ehemaligen Bäckerei im Erdgeschoss. Eine Stadtbushaltestelle ist nur wenige Schritte vom Anwesen entfernt. Die Gewerbefläche umfasst 136,08 Quadratmeter und bietet neben den ehemaligen Laden- und Café-Flächen auch großzügige Räumlichkeiten, die ideal für verschiedenste Geschäftsvorhaben geeignet sind. **Wohnfläche:** Die private Wohnfläche von 300,33 Quadratmeter (zwei separate Wohneinheiten oder gemeinsam nutzbar) verteilt sich über einen Teilbereich des Erdgeschosses, das Obergeschoss und das Dachgeschoss, verbunden durch stilvolle Holz- und Wendeltreppen. Die Böden sind mit Parkett, Laminat und Teppich ausgelegt. Eines der Wohnzimmer ist zusätzlich mit einem leistungsstarken Pelletofen der Marke Rika ausgestattet, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt und einem Ventilator, der die warme Luft effizient im Raum und der Etage verteilt. **Außenbereiche und Zusatzangebote:** Die Immobilie besticht durch ihre besonderen gestalteten Außenbereiche, die sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Raum zur Entfaltung bieten. Zwei große Balkone sowie zwei großzügige Dachterrassen laden zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein. Besonders hervorzuheben ist der Balkon im Obergeschoss, welcher eine über funktional gestaltete Brücke, die kunstvoll den Innenhof überspannt, direkt mit einer der Dachterrassen verbunden ist. Diese befindet sich über den drei Garagen und bietet eine exklusive Aussicht auf das Anwesen. Der durch zwei Tore gesicherter Innenhof sowie ein idyllischer kleiner Vorgarten zwischen dem Wohn- und Geschäftshaus und dem Nebengebäude schaffen eine geschützte und heimelige

Ausstattungsmerkmale der Immobilie: **Gewerbefläche:** - Laden und Café-Fläche - Insgesamt 136,08 Quadratmeter Gewerbefläche - Zusätzliche Räume für Gewerbebetrieb - Große Schaufensterfront **Wohnfläche:** - Gesamte Wohnfläche von 300,33 Quadratmetern - Zwei abgeschlossene Wohneinheiten oder gemeinsam nutzbar - Verteilung im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - Verbindung durch Holztreppen und eine Wendeltreppe - Böden mit Parkett, Laminat und Teppich - Wohnzimmer mit Pelletofen (Rika „Sumo“ 9kW) - Zwei Einbauküchen vorhanden und mitverkauft **Außenbereiche:** - Zwei Balkone und zwei Dachterrassen - Geschützter Innenhof, zugänglich über ein Tor - Kleiner Vorgarten **Garagen und Stellplätze:** - Drei Einzelgaragen - Weitere offene Unterstellmöglichkeiten im Nebengebäude **Energietechnik und Heizung:** - Photovoltaikanlage mit 4,8 kW (installiert 2006) - Gasheizung (Baujahr 1999), umgestellt von Ölheizung - Elektroboiler für Warmwasserversorgung in Laden und Küche - Zentralheizung für das restliche Haus **Fenster und weitere Ausstattung:** - weitestgehend Schallschutzfenster zur Straßenseite (Kunststofffenster, Mitte der 1990er) - Insgesamt 3 Badezimmer mit Tageslichtfenstern, Duschen und zwei Badewannen - Ein Badezimmer mit Handtuchheizkörper - Insgesamt sieben Toiletten im Anwesen **Lage:** - Lage direkt im Ortskern - hohe Sichtbarkeit im Ort - Stadtbushaltestelle nur wenige Schritte vom Anwesen entfernt