***Reserviert*** Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, Wintergarten und Garage!

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Homepage unter Immobilien: www.mueller-platz.de. Bei Interesse stellen Sie bitte eine Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage, um ein ausführliches Exposé und den Link zur 360°-Besichtigung zu erhalten. Prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner, falls die Unterlagen nicht innerhalb von 2 Stunden in Ihrem Postfach sind. In einer ruhigen Wohnstraße von Wegberg-Arsbeck erwartet Sie dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus – ein ideales Zuhause für Paare und Familien, die Wert auf einen großen Garten und eine naturnahe Umgebung legen. Eine breite Einfahrt bietet Ihnen für den seitlich gelegene Hauseingang eine angenehme Großzügigkeit. Der liebevoll angelegte Vorgarten sowie eine praktische Garage bilden den perfekten Auftakt für ein Wohnerlebnis mit hoher Lebensqualität. Der seitlich gelegene überdachte Hauseingang führt Sie in die einladende Diele. Eine Garderobe und ein Gäste-WC sind hier bequem untergebracht. Von hier aus öffnet sich das große Wohn- und Esszimmer, das dank einer breiten Fensterfront mit Tageslicht durchflutet ist und eine angenehme, offene Wohnatmosphäre schafft. Direkt angrenzend lädt der gemütliche Wintergarten mit zwei Schiebetüren dazu ein, den Ausblick in den Garten zu genießen und den Wohnraum nach außen zu erweitern. Auf der linken Seite des Gartens befindet sich ein Gartenhaus für Stauraum oder kreative Nutzungsideen, während eine große Holzüberdachung einen weiteren Terrassenbereich auf der rechten Seite zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt. Der Garten bietet auch einen Zugang zur Garage sowie zum seitlich gelegenen Kellerabgang. Ein Gartentor befindet sich ebenfalls im hinteren Teil des Gartens, welches Zugang zu einem Feldweg bietet. Zurück im Inneren des Hauses geht es vom Wohnbereich direkt weiter in die behagliche Wohnküche – ein Ort für kulinarische Genüsse und gemeinsame Stunden. Eine angrenzende Vorratskammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und beherbergt auch

Ausstattungsdetails: - Die Fenster im Wohnhaus verfügen über eine Doppelverglasung und sind teilweise im Jahr 2015 erneuert worden. Sie sind mit Rollläden ausgestattet, wovon die Rollläden in der Küche und im Esszimmer elektrisch gesteuert werden. - Das Erdgeschoss ist gefliest und die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet. Die Treppenstufenanlage sind aus zweierlei Natursteinen gearbeitet. - Alle Wohnräume sowie die Kellerdiele und der Hobbyraum sind mit Heizkörpern versehen. - Das Gäste-WC ist gefliest, verfügt über ein Fenster und ist mit einer Toilette und einem Handwaschbecken ausgestattet. - Der Wintergarten ist hell gefliest und verfügt über eine Katzenklappe. - Im Garten befindet sich unten im Kellerabgang ein Wasseranschluss. - Die Garage verfügt über eine Montagegrube. - Das Dachgeschoss ist vollständig mit Teppichboden verlegt. - Das Tageslichtbad ist ebenfalls gefliest und mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. - Die Ölheizung wurde 2010 erneuert.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können. Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob die Immobilie für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen. Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/VgtN Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis. Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an. Ihre Ansprechpartnerin ist: Marion Müller-Platz Telefon: 02434-9933004 Maklerprovisionshinweis: Für den Käufer fallen 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an, diese sind verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir Sie um schriftliche Bekanntgabe unter Nennung des Anbieters innerhalb von fünf Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert. Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.