Fünffamilienhaus inklusive Baugrundstück in ruhiger Lage von Kleve-Materborn!

Ich präsentiere Ihnen hier ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Kleve-Materborn, das eine exzellente Investitionsmöglichkeit bietet. Der Kaufpreis basiert auf einer Marktwertermittlung auf Basis des Sachwertverfahrens, die vorgelegt werden kann. Diese einmalige Kapitalanlage wurde im Jahre 1979 in massiver und energetisch wertvoller Bauweise errichtet. Das Fünffamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von 423,4 m², des Weiteren über eine volle Unterkellerung, 4 Garagen und einen KFZ-Stellplatz. Es handelt sich um eine volle und zuverlässige Vermietung. Der Instandhaltungszustand ist als sehr gut zu bezeichnen, Modernisierungen und Renovierungen wurden stetig durchgeführt. Auf dem Grundstück von 1130 m² entstand, aufgrund des neuen Bebauungsplanes ein Baugrundstück, das mit einem 1,80 m hohen Stahlgitterzaun eingezäunt wurde. Hier könnte ein eineinhalbgeschossiges Einfamilienhaus mit Unterkeller in den Abmessungen von 9,50 m x 10 m gebaut werden, alternativ könnten hier weitere fünf Garagen errichtet werden. Eine hohe Wärmedämmung ist vorhanden, da das gesamte Gebäude aus Ytong-Steinen (inklusive Kellergeschoss) gebaut wurde und alle Fenster isoliert verglast sind. Der Energieverbrauch beträgt nur 81,7 kWh/(qm x a), gemäß Energieausweis vom Januar 2024. Der Zustand des Hauses entspricht einer gehobenen Ausstattungsqualität, ideal für Investoren, die sich eine Immobilie mit langlebigen Potential wünschen. Beispielsweise verfügt eine Erdgeschosswohnung über einen offenen Kamin, die Erdgeschosswohnungen wurden mit Granitböden und Fußbodenheizung ausgestattet. Zwei Gartenterrassen und zwei Dachterrassen sind vorhanden. Die Kaltnettomieteinnahmen betragen jährlich 46.099,20 €, folglich handelt es sich um eine rentable Anlage. Die beiden Erdgeschosswohnungen wurden im Jahre 2012 komplett saniert (8 neue isolierverglaste Fenster, 2 neu Hebeschiebetüren, 10 neue elektrische Rollläden, neue Elektroinstallation, neue Fußbodenheizung, neuer

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: * Gaszentralheizung * Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Rollläden (elektrisch, ausgenommen UG-Wohnung) * offener Kamin mit Glaskassette in einer Wohnung * Granitböden in den EG-Wohnungen, Bodenfliesen in drei Wohnungen * hochwertige Badezimmer * volle Unterkellerung * 2 Terrassen und 2 Dachterrassen * 4 Garagen * ein KFZ-Stellplatz

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.