Selber im ruhigen Hinterhof wohnen, Hauskredit mit Unterstützung der Mieteinnahmen abbezahlen!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus auf eines der berühmtesten Brautstraßen Deutschlands. Diese Straße/Umgebung verfügt außerdem über ein breites Angebot an Cafés, Restaurants und Lebensmittelläden. Das Objekt wurde fortlaufend instandgesetzt und weist somit keinen Renovierungsstau auf. Das Objekt wird im Erdgeschoss links von einer alteingesessenen Apotheke angemietet und im Erdgeschoss rechts hat eine gut besuchte Hausärztin ihre Praxis. Das 1. OG links wird von langjährigen Mietern bewohnt. Diese Wohnung wurde umfangreich saniert und bietet neben einem modernen Bad noch eine schöne Terrasse, welche zum ruhigen Innenhof gerichtet ist, und teilweise 3-fach verglaste Fenster. Im 1. OG rechts befindet sich der anerkannte Bildungsträger Eubia (Europäische Bildungsakademie). Im 1. OG der Anbauten befinden sich 3 Wohnungen, teilweise mit schöner Terrasse auf den Garagen (selbstverständlich genehmigt!). In allen Wohnungen befinden sich solide Mieter. Zwei der Wohnungen wurden im vergangenen Jahr umfangreich renoviert und eine Wohnung erhielt eine neue Gasetagenheizung. Im Innenhof des Objektes befinden sich eine kleine Werkstatt und 4 Garagen, wovon 3 vermietet sind und eines noch zur Vermietung frei wäre! Durch eine Hintertür im Innenhof gelangt man zum Garagenhof. Hier befinden sich insgesamt 13 Garagen und einen Stallplatz. Es gibt auf dem Garagenhof noch ein verwahrlostes Gebäude mit Potential weitere Räumlichkeiten entstehen zu lassen und zu vermieten, mit 2 Tiefgaragen unter diesem Gebäude. Die Ist-Kaltmieteinnahmen betragen über 80.000 € und die Mietverträge der Gewerbeeinheiten sind langfristig angelegt. Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine solide Kapitalanlage in einer belebten Lage Duisburg, welche Kaufinteressenten weit über den Grenzen Duisburgs hinaus, wegen des großen Angebots an Hochzeitsbedarf, anzieht. Wer aber die Vorzügen des Stadtteils Marxloh lieben gelernt hat und es sich vorstellen kann hier zu wohnen, dem steht

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 241.18 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1894. Die Energieeffizienzklasse ist G. Gerne können Sie sich in allen Fragen rund um die Immobilienfinanzierung bei unserer Finanzexpertin Frau Andrea Gehring beraten lassen. Sie können sie unter folgender Telefonnummer erreichen: 0203 / 35 40 55