Kapitalanleger aufgepasst! Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg-Walsum!

Solides Anlageobjekt in guter Lage von Duisburg-Walsum. Eine gepflegte Nachbarschaft ist hier selbstverständlich. Auf einer Grundstücksfläche von 960 Quadratmetern präsentiert sich diese Wohn-/Gewerbeimmobilie von seiner besten Seite. Erbaut wurde das Objekt im Jahr 1955. Das Objekt verfügt über 5 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit (Restaurant) mit einer gesamten Wohn- und Gewerbefläche von ca. 608 m². Die fünf vermieteten Wohnungen im EG (Hochparterre), 1.OG und DG haben jeweils eine Wohnfläche zwischen ca. 36 m² und 67 m². Die Maisonettewohnung im DG verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche zzgl. ausgebauten Spitzboden mit einer zusätzlichen Nutzfläche von 39 m². Das Restaurant bietet eine Fläche von ca. 259 m² plus vollunterkellerte Lagerflächen. Sämtliche Wohnungen und die Gewerbefläche sind komplett vermietet. Die Maisonette-Wohnung im DG wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Beheizt wird die Immobilie mit Fernwärme. Es befinden sich 2 Garagen und 8 weitere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Außerdem besteht die Möglichkeit für den Bau weiterer 2 Garagen.

Die Wohnungen und das Restaurant wurden bereits teilweise modernisiert bzw. saniert. Das Dach wurde im Jahr 2016 komplett erneuert bzw. neu eingedeckt. Die Fenster sind isolierverglast. Die Elektrik wurde überwiegend erneuert. Der gesamte Hofbereich wurde im Jahr 2017 neu gepflastert. Zwei Wohnungen haben einen Balkon.

Fordern Sie unser Exposé mit weiteren Fotos an, wenn Sie an dieser soliden Immobilie interessiert sind. Gerne vereinbaren wir in Folge einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, um Ihnen dieses Objektes persönlich zu präsentieren. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inklusive 19 % MwSt. vom Kaufpreis durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.