Rubrik auswählen
Merkliste (0)

    Online seit: 03.03.2025

    11 Wohneinheiten: Lukrative Investition mit Zukunftspotenzial!

    45327 Essen
    750.000 €
    Kaufpreis
    24.0
    Zimmer
    633 m²
    Wohnfläche
    1.054 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Keller

    Eckdaten

    Kaufpreis: 750.000 €
    Käufercourtage: 3.57%
    Angaben zur Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Beschreibung

    11-Parteien-Haus in Essen Katernberg Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1971 erbaut und umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten. Die Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Grundrisse aus, die Flächen variieren dabei zwischen ca. 32 m² und ca. 73 m². Aktuell generiert die Anlage monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 3.784 €, was einer jährlichen Summe von ca. 45.408 € entspricht. Allerdings wird derzeit für den Stichtag 01.04.2025 eine Mieterhöhung angekündigt, so dass der Jahresrohertrag von knapp 45.408 € auf etwa 51227,40 € erhöht wird. Das Anwesen verfügt zudem über fünf Garagen. Obwohl einige Renovierungen bereits eine gewisse Zeit zurückliegen, lässt sich durch gezielte Pflege und Investitionen das volle Potenzial des Hauses ausschöpfen. Die Gaszentralheizung gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung für alle Wohneinheiten. Wohnungsausstattung: Die Wohneinheiten zeichnen sich durch ihre Vielfalt und durchdachte Raumaufteilung aus. Die meisten Wohnungen verfügen über einen Balkon und eine Abstellkammer, während jeder Einheit zusätzlich ein privater Keller zugeordnet ist. Die Böden sind mit Laminat oder Fliesen ausgestattet, und die Wände präsentieren sich in klassischer Tapetenoptik. Die Bäder bieten entweder eine Dusche oder eine Badewanne. Potenzial und Entwicklung: Durch eine gezielte Neuvermietung und schrittweise Anpassung der Bestandsmieten lässt sich das volle Potenzial dieser Kapitalanlage ausschöpfen. Eine umfassende Fotodokumentation einiger Wohnungen sowie Grundrisse ermöglicht Ihnen einen detaillierten Einblick. Besichtigung und Kontakt: Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, um Ihnen vor Ort einen umfassenden Eindruck von dieser attraktiven Kapitalanlage zu vermitteln. Bei weiteren Fragen oder Interesse stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Ergreifen Sie die Gelegenheit, in diese lukrative Immobilie zu investieren und sichern Sie sich nachhaltige Renditen. Für einige der Wohnungen stehen Ihnen virtuelle

    Ausstattung

    NOCH MEHR DETAILS? + Die Gaszentralheizung gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung für alle Wohneinheiten (Kessel von 2005, neuer Brenner von 2012) + Leitungen und Elektrik sind baujahrtypisch. + die meisten Fenster sind Kunststofffenster mit Doppel-Isolier-Verglasung (ca. 1983) + nach Mieterwechsel wurden einige Bäder neu mit weißen Fliesen renoviert + Fahrradkeller + Fluktuation: der längste Mieter wohnt seit 1996 dort der jüngste Mieter seit 2023 + Dach vom Baujahr + Waschküche

    Lage

    Das Mehrfamilienhaus in Essen Katernberg präsentiert sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung von Essen. Die Adresse zeichnet sich durch ihre Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. Die Umgebung besticht durch ihre Wohnqualität und bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Flair und grüner Idylle. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, was kurze Wege in die Essener Innenstadt und umliegende Stadtteile ermöglicht. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld aus und ist sowohl für Familien als auch Berufstätige äußerst attraktiv. Die Lage verspricht somit nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine optimale Erreichbarkeit von allem, was das städtische Leben zu bieten hat.

    Sonstiges

    Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Gerne laden wir Sie zu virtuellen Rundgängen einiger Wohnungen ein. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

    Dokumente

    Schnitte.pdfGrundriss Etagenwohnungen.pdfGrundriss Dachgeschoss.pdfGrundriss Keller.pdf
    Logo Frau Svenja Thörner

    CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen Immobilienmakler

    Frau Svenja Thörner

    Impressum

    Exposé-ID: 22902125  |  Referenz-ID: C21_SVTI_37055


    Ähnliche Immobilien

    • Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Duisburg Alt-Homberg – Top-Rendite in beliebter Lage nahe Rhein1 Bilder

      Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Duisburg Alt-Homberg – Top-Rendite in beliebter Lage nahe Rhein

      Duisburg

      611 m²

      28 Zimmer

      670.000 €

      Kaufpreis

    • Gesucht. Gefunden. Gekauft! Ein Juwel inmitten von Edelsteinen34 Bilder

      Gesucht. Gefunden. Gekauft! Ein Juwel inmitten von Edelsteinen

      Dortmund - Berghofen

      192 m²

      92 Zimmer

      679.000 €

      Kaufpreis

    • Solides Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten in Hagen Mitte12 Bilder

      Solides Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten in Hagen Mitte

      Hagen

      640 m²

      25 Zimmer

      739.000 €

      Kaufpreis

    • Visionäre gesucht!2 Bilder

      Visionäre gesucht!

      Iserlohn

      1.550 m²

      25 Zimmer

      250.000 €

      Kaufpreis

    • Kapitalanlage am Ortsrand!24 Bilder

      Kapitalanlage am Ortsrand!

      Issum

      508 m²

      24 Zimmer

      525.000 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    Lokales Finden war noch nie so einfach

    Immobiliensuche jetzt auch per App

    Finde Angebote rund um Immobilien, Events, Jobs und lokale Nachrichten – gebündelt und bequem als App. Mit Merkliste und Push-Nachrichten. Lokales Finden war noch nie so einfach.App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche