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    Online seit: 26.05.2025

    Gepflegtes 9-Fam. MFHaus, schöner Garten und Balkone. Hier wohnen Sie und/oder Ihre Mieter gerne!

    46149 Oberhausen
    759.950 €
    Kaufpreis
    22.0
    Zimmer
    537 m²
    Wohnfläche
    865 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerGarage / Stellplatz

    Eckdaten

    Kaufpreis: 759.950 €
    Käufercourtage: 3,57 %
    Angaben zur Provision: Die Maklercourtage ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    46149 Oberhausen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Zum Verkauf stehen zwei solide Mehrfamilienhäuser in zentraler Lage von Oberhausen. Die beiden Objekte befinden sich auf benachbarten Grundstücken und bieten insgesamt 9 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Gesamtwohnfläche von ca. 540 m². Diese Kapitalanlage eignet sich ideal für Investoren, die auf eine langfristige, stabile Rendite setzen. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 41.800 € p.a. mit beschriebenen Steigerungspotenzial. Die Häuser stammen aus dem Baujahr 1956 und wurden laufend instand gehalten. Sie befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 50 m² und 56 m². Eine EG-Wohnung ist sogar 110 m² groß, was eine ausgewogene Mischung aus Familien- und Single-Wohnungen bietet. Optimal für die Vermietbarkeit! Alle Einheiten sind aktuell vermietet, wodurch sofortige Mieteinnahmen gewährleistet sind. Die Mietverhältnisse sind überwiegend langfristig, was zusätzlich zur Stabilität der Anlage beiträgt. Potenzial zur Mietanpassung besteht in einzelnen Einheiten, was langfristig zu einer weiteren Steigerung der Rendite führen kann. Zu den beiden Mehrfamilienhäusern gehören außerdem zwei Garagen und davor ebenfalls Parkplätze, die sich direkt auf dem Grundstück befinden. Sie sind aktuell vermietet und im Kaufpreis bereits enthalten. Die Garagen bieten zusätzlichen Komfort für Mieter und stellen einen attraktiven Mehrwert für die Kapitalanlage dar.

    Lage

    Eine zentrale Wohnlage von Oberhausen . Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit guter Infrastruktur aus und bietet sowohl ruhiges Wohnen als auch urbane Nähe. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Das bekannte CentrO Oberhausen, eines der größten Einkaufs- und Freizeitzentren Europas, ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind fußläufig oder in kurzer Fahrdistanz vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Ihre Mieter macht. Zudem sorgen nahegelegene Grünanlagen wie der Kaisergarten oder der Olgapark für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Oberhausen-Sterkrade ist nur rund 15 Gehminuten entfernt. Von dort bestehen Zugverbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Über die Autobahnen A42, A3 und A516 erreicht man Duisburg, Essen und Düsseldorf in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien optimal ausgebaut. Insgesamt bietet das Objekt eine attraktive Lage für Berufstätige, Familien und Pendler – mit der idealen Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und grüner Naherholung.

    Sonstiges

    Alle Angaben vom Eigentümer. Trotz genauer Recherche sind Irrtümer und Schreibfehler nicht ausgeschlossen.
    Logo Herr Klaus Gräber

    Immo2you GmbH

    Herr Klaus Gräber

    Impressum

    Exposé-ID: 29096968  |  Referenz-ID: 218380


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