Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Zentraler Lage!

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: E - erstellt am: 24.09.2024 - gültig bis: 24.09.2034 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 139,3 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Gas - Baujahr: 1956 --------------- Bei dieser vollvermieteten Kapitalanlage handelt es sich um ein Woh- und Geschäftshaus im Stadtteil Mittel-Meiderich. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Büroeinheiten mit insgesamt 121 m². Die darüber liegenden Etagen dienen reinen Wohnzwecken die sich auf insgesamt 315 m² Wohnflächen verteilen. Das Dachgeschoss bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.In den vergangenen Jahren wurden mehrere Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Werterhalt des Gebäudes zu gewährleisten. Die Immobilie wird über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2023 beheizt. Alle Fenster sind isolierverglast, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauerhitzer.

Erdgeschoss: 2 Büroeinheiten mit einer Fläche von insgesamt 121 m² Etagen 1-2: Pro Etage eine 2,5 Zimmer-Wohnung mit 47 m² und eine 3,5 Zimmer-Wohnung mit 77 m². DG 3,5 Zimmer-Wohnung 68 m² Trockenraum 45m² - Potenzial für weiteren Wohnraum KG: - Fahrradkeller/Trockenraum - 8 Mieter-Kellerräume - Heizungskeller mit Gas-Zentral-Heizung Allgemeines: Die Badezimmer sind mit Badewannen ausgestattet, verfügen überwiegend über Tageslicht und wurden sukzessive erneuert – zuletzt 2022. Die Gaszentralheizung wurde 2023 erneuert. Die Kunststofffenster verfügen über Doppel-Isolierverglasung. Die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt. Glasfaseranschluss in jede Wohnung ist in Vorbereitung. Außenfassade tlw. gedämmt.

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