Liebhaberstück im Grünen – ein Rückzugsort voller Charme und Atmosphäre

Dieses liebevoll gepflegte, holzvertäfelte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 ist ein wahres Liebhaberstück – ein Ort, der Geborgenheit schenkt und das Herz berührt. Mit ca. 145 m² Wohnfläche und eingebettet in ein ca. 541 m² großes Grundstück, entfaltet sich hier ein einzigartiger Wohntraum für alle, die das Besondere suchen. Es hat aktuell noch keine Bauakteneinsicht stattgefunden. Somit wird für das angegebene Baujahr, die Baurechtmäßigkeit und die angegebene Wohnfläche keine Gewährleistung übernommen. Schon beim Betreten des Anwesens empfängt Sie ein großzügiger Vorgarten mit alter Bepflanzung, der in eine breite Einfahrt mit mehreren Stellplätzen übergeht. Ein charmanter Rundbogenzugang führt Sie auf romantischen Wegen durch den liebevoll gestalteten Außenbereich – wie aus einer anderen Zeit. Das Haus selbst ist durch und durch ein Unikat: Holzvertäfelungen, warme Materialien und eine natürliche Ausstrahlung verleihen ihm eine Seele. Im Erdgeschoss erwarten Sie Terrakottafliesen, ein einladender Eingangsbereich, ein kleines Duschbad mit WC sowie eine gemütliche Küche mit Zugang zu einem überdachten Freisitz – ideal für lange Sommerabende. Das angrenzende Esszimmer und die charmante Wohnzimmerecke mit Kachelofen laden zu entspannten Stunden ein. Ein nachträglich angebauter Wintergarten eröffnet herrliche Ausblicke in den grünen Garten und schenkt Licht und Weite. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer – perfekt für ebenerdiges Wohnen. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne – hier lässt sich Wohnen, Arbeiten oder Kreatives wunderbar verbinden. Das Kellergeschoss bietet funktionale Nutzfläche mit einem Waschraum und Vorratsräumen – ideal zur Aufbewahrung und Organisation. Dieses Haus ist kein gewöhnliches Zuhause – es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Verlieben. Eingebettet in die Natur, voller Wärme und Persönlichkeit – ideal für Menschen, die das Authentische schätzen und

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 265.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales