Vielseitiges Einfamilienhaus mit Betriebseinheit, Ausbaupotenzial und großem Garten

Dieses ca. 1910 erbaute, unterkellerte Einfamilienhaus vereint historischen Charakter mit großzügigem Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 170 m² Wohnfläche sowie ca. 90 m ² zusätzlicher Nutzfläche, die aktuell als Betrieb für Dellentechnik genutzt wird, bietet die Immobilie eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Aktuell wird das Haus von den Eigentümern zweigeteilt genutzt. Die rechte Haushälfte verfügt über ca. 75 m² und umfasst ein Badezimmer mit Dusche, ein Arbeitszimmer, eine Küche sowie zwei Schlafzimmer. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein Raum, der derzeit als Atelier genutzt wird, sich aber ebenso gut als Wohnbereich eignet. Die Raumaufteilung ist flexibel: Ein ehemals vorhandener Durchgang zwischen Atelier und Arbeits- bzw. Kinderzimmer kann wieder geöffnet werden. Auch eine Trennwand zwischen Flur und Treppenhaus wurde nachträglich eingezogen und lässt sich bei Bedarf zurückbauen. Das Obergeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial. Hier könnten folgende Räumlichkeiten entstehen: Ein Badezimmer, ein kleiner Abstellraum sowie vier weitere Räume, die als Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer oder auch als Kinderzimmer genutzt werden können. Mit etwas gestalterischem Feinschliff lässt sich hier zusätzlicher, vollwertiger Wohnraum schaffen – sei es als separate Wohneinheit oder zur Erweiterung des bestehenden Wohnbereichs. Darüber hinaus besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, das hinter dem Haus befindliche Gartenland zu bebauen und damit weiteres Wohn- oder Nutzpotenzial zu erschließen. Für eine konkrete Einschätzung der Bebauungsmöglichkeiten wird empfohlen, eine schriftliche Anfrage bei den zuständigen Baubehörden bzw. der Stadtverwaltung zu stellen, um verbindliche Informationen zu erhalten. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, kreative Köpfe oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus,

- keine Rollläden - Gas Heizung 2020 - EG 2020 renoviert - Leitungen im EG erneuert 2020 - Fenster im EG 3-fachverglaste Kunststofffenster aus 2020 - Wohnung rechts ca. 75qm - Fenster Straßenseite ca. 1992 - Holzdecken + Estrich OG ca. 1992 - das OG verfügt derzeit über keine Heizung - kleines WC für den Betrieb der Dellentechnik - 2 kleine Zimmer / Büros im OG für den Betrieb der Dellentechnik ca. 15 qm - Arbeitsbereich der Dellentechnik etwa 90 qm - ein separater Kellerraum von außen zugänglich

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