Zweifamilienhaus in Stift Quernheim mit großem Grundstück!

Objektbeschreibung In gewachsener Wohnlage von **Kirchlengern – Ortsteil Stift Quernheim** befindet sich dieses vielseitige Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.103 m². Das Ursprungsbaujahr der Immobilie liegt im Jahr 1928. Im Jahr 1989 wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert. Insgesamt stehen ca. 190 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei Wohneinheiten mit insgesamt 9–10 Zimmern. Aufteilung & Nutzungsmöglichkeiten Das Haus ist aktuell in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich ideal für: * Mehrgenerationenwohnen * Teilvermietung bei gleichzeitiger Eigennutzung * Kapitalanlage * Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus Erdgeschoss: Die Erdgeschosswohnung verfügt über mehrere Wohn- und Schlafräume, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die sehr große Terrasse mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befinden sich weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Der großzügige Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und einen schönen Blick ins Grüne. Beide Wohneinheiten sind jeweils mit einem Badezimmer ausgestattet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus ca. 1995. Grundstück & Perspektive Das ca. 1.103 m² große Grundstück bietet nicht nur viel Platz zur Eigennutzung, sondern eröffnet darüber hinaus interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Neben der klassischen Nutzung als Wohnhaus besteht perspektivisch auch die Möglichkeit eines Abrisses mit anschließender Neubebauung – vorbehaltlich einer entsprechenden baurechtlichen Prüfung. Dies bitte Eigenständig beim Bauamt erfragen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Investoren oder Bauträger, die das Potenzial des Grundstücks neu ausschöpfen möchten. Der Verkauf der Immobilie erfolgt aus persönlichen Gründen und ist zeitnah vorgesehen. Vor

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.2.2036. Endenergieverbrauch beträgt 166.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928. Die Energieeffizienzklasse ist F.