Mit Einliegerwohnung +++ Familienfreundliches Haus in Bestlage mit 2 Garagen und Garten

Ein Zuhause fürs Leben – Vielseitiges Zweifamilienhaus in bester Lage von Ratingen Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, der Geborgenheit, Komfort und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit ca. 260 m² Wohnfläche überzeugt nicht nur durch seine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch seine ruhige, familienfreundliche Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden von Ratingen. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie den ausgebauten Spitzboden und bietet großzügigen Wohnraum über mehrere Ebenen – ideal für Familien mit dem Wunsch nach Freiraum und gemeinsamer Lebensqualität. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – mit viel Platz für gesellige Abende, Familienleben oder entspannte Momente. Große Fensterfronten schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen den Blick in den gepflegten Garten. Die angrenzende Küche bietet ebenfalls ausreichend Raum für gemeinsames Kochen und Genießen. Im oberen Bereich der Hauptwohnung befinden sich mehrere gut geschnittene Schlafzimmer sowie moderne Bäder – perfekt geeignet für Eltern, Kinder oder das Homeoffice. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang – eine ideale Option für erwachsene Kinder, Gäste, Pflegepersonal oder zur Vermietung. Besonderes Potenzial bietet auch das großzügige Untergeschoss: Mit seinen hellen Räumen und separatem Zugang lässt sich dieser Bereich sowohl gewerblich – etwa als Büro, Praxis oder Atelier – als auch wohnwirtschaftlich nutzen. Die Flexibilität dieser Immobilie eröffnet unterschiedlichste Lebens- und Nutzungskonzepte. Ausstattung & Zustand Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Sowohl technisch als auch optisch wurde regelmäßig investiert, um den hohen Wohnkomfort zu erhalten. Eine moderne

- Zweifamilienhaus - Bei Bedarf mit Einliegerwohnung und Büro / Praxis (derzeit komplett als Einfamilienhaus genutzt) - 8 Zimmer - 7 Schlafzimmer - 3 Bäder - 2 Gäste-WC - 2 Garagen - 3 weitere Stellplätze vor den Garagen - Großer gewachsener Garten mit viel Privatsphäre - Haus liegt in einer Sackgasse, sehr ruhig gelegen - Angefallene Arbeiten wurden immer ausgeführt, so dass es keinen Renovierungs- bzw. Sanierungsstau gibt 2006: Durchbruch zwischen Küche und Wohnzimmer, Einbau einer neuen Küche, Renovierung des Gäste-WCs sowie des Eltern- und Kinderbads im 1. Obergeschoss 2008: Verlegung von Parkett im Untergeschoss 2015: Ausbau des Dachgeschosses inklusive Einbau einer Treppe 2021: Renovierung des Badezimmers im Untergeschoss 2022: Austausch des Viessmann-Gaskessels

Provisionshinweis a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis, nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss. b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen. c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden. d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Nicht das richtige für Sie? Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.