Exklusives Mehrfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und 106 m² Dachterrasse – Ihr Traum!

Dieses exklusive Mehrfamilienhaus in ruhiger, gehobener Wohnlage überzeugt durch seine großzügige Architektur, moderne Ausstattung und hohe Energieeffizienz. Das im Jahr 2011 massiv erbaute Anwesen bietet insgesamt ca. 595 m² Wohnfläche auf einem ca. 940 m² großen Grundstück – verteilt auf vier eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Damit eignet sich diese Immobilie ideal für große Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder das Wohnen mit Büro-/Gästebereich – ergänzt durch attraktive Mieteinnahmen. Was die Energieeffizienz betrifft, so ist das Haus mit einer hochwertigen 3-fach verglasten Fensterfront ausgestattet, die für eine hervorragende Dämmung sorgt. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach hat eine Leistung von 5,7 kWp und ermöglicht die Eigenproduktion von Strom. Durch die Einspeisevergütung trägt sie zusätzlich zur Wirtschaftlichkeit bei. Ergänzt wird das System durch Solarthermie, die die Warmwasserbereitung unterstützt. Diese nachhaltigen Maßnahmen reduzieren die Energiekosten erheblich und machen das Haus zukunftssicher und umweltfreundlich. Die Hauptwohnung mit ca. 370 m² Wohnfläche erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept sowie exklusive Ausstattung. Hochwertige Fliesen in nahezu allen Bereichen – teilweise edelste Materialien aus Italien – verleihen der Wohnung ein elegantes, modernes Ambiente. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, eine moderne Einbauküche sowie ein eleganter Wintergarten mit Klimaanlage und Beschattung, der ganzjährig als erweiterter Wohnraum dient. Von hier gelangen Sie in den traumhaften Wintergarten mit traumhafter Fernsicht. Ein Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zu einem stilvollen Wellness-Badezimmer sowie einem begehbaren Kleiderschrank – ein exklusiver Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Insgesamt verfügt die

- 4 Wohneinheiten - Photovoltaikanlage 5,7 KWp - Solarthermie - Sauna - Massiv gemauerte Doppelgarage - Großes, hochwertiges Gartenhaus Massiv - Großer Wintergarten - Dachterrasse 106 qm - 5 PKW Stellplätze - Kamin - 3 Fachverglasung - elektrische Rolladen - Klimaanlage - Alarmanlage

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieausweistyp: Energieausweis gültig bis: 24.05.2035 Baujahr des Hauses: 2011 Baujahr der Heizung: 2011 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 61,82 Energieeffizienzklasse: B Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus / Ihr Grundstück verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: Profitieren Sie von dem mehrfach ausgezeichneten FALC-Konzept: Der Preis für Sie macht den Unterschied - wir sorgen für maximale Sicherheit und bieten Ihnen einen lückenlosen Rundum-Service.